РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.02.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,
при секретаре Захаровой Е.С..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новиковой Ирины Владимировны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Новикова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором №А от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» она является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> доле составляющей 109 кв.м. (п.1.1. Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что денежные средства. Оплаченные Дольщиком по договору долевого участи №А от ДД.ММ.ГГГГ за 3-х комнатную квартиру общей площадью 109 кв.м., расположенную на 12 этаже секции 4, <адрес> (строительный), <адрес>, зачесть в счет оплаты за 1-комнатную квартиру общей площадью 99,24 кв.м., расположенную <адрес>
Со своей стороны обязательства по договору она исполнил в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в конце ДД.ММ.ГГГГ
Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство дома не завершено, квартира ей не передана по акту приема-передачи.
Филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт на объект строительства: <адрес> <адрес> дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> общей площадью 92,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв.м.
В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект- помещение №, общей площадью 92,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв.м., расположенное на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца Бердова Т.М., по доверенности, исковые поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в суд не явился, представил отзыв, в котором признают исковые требования Новиковой И.В.
Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором №А от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» ФИО1 является дольщиком в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> доле составляющей 109 кв.м. (п.1.1. Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что денежные средства. Оплаченные Дольщиком по договору долевого участи №А от ДД.ММ.ГГГГ за 3-х комнатную квартиру общей площадью 109 кв.м., расположенную на <адрес>), Блок А, зачесть в счет оплаты за 1-комнатную квартиру общей площадью 99,24 кв.м., расположенную <адрес>
Со своей стороны обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатила сумму долевого участия в строительстве жилого дома в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц <адрес>» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки <адрес> а также Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала №.
Ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство №с на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, положительного сводного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметной документации.
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г.о.Самара, квартал <адрес> работы, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от19.12.2006 г., технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.
Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.
Согласно сведений ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> квартал, в границах улиц <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав - отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новиковой Ирины Владимировны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Новиковой И.В. право собственности на незавершенный строительством объект- помещение №, общей площадью 92,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,9 кв.м., расположенное на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Секретарь