признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.02.2009 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г., при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпухина Сергея Валентиновича к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карпухин С.В. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что в соответствии с договором №-П от ДД.ММ.ГГГГ и договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» он является дольщиком в строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес>, <адрес> 2, в доле составляющей 15,97 кв.м., и 14,13 что соответствует подземному паркингу № и 44 (п.1.1. Договоров).

Со своей стороны обязательства по договору он исполнил в полном объеме.

Согласно договору ООО НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии до конца ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее чем на 3 месяца от указанного срока, в соответствии с п.2.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект не передан ему по акту приема-передачи.

В связи с чем, просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 16/4824 и 14\4824 доли объекта незавершенного строительства – двухуровневый паркинг в жилом доме, незавершенным строительством, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 4824,11 кв.м., степенью готовности – 72 %, что соответствует площади по договору 15,97 и 14,13 кв.м., уровень расположения - 4950.

В судебном заседании представитель истца Бердова Т.М., по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие подтверждает, что финансовых обязательств у истца не имеется, заявленный объект не обременен правами третьих лиц.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве» истец является дольщиком в строительстве согласно договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ и договора №-П «О долевом участии в строительстве» подземной автостоянки по адресу: <адрес>, <адрес>, в доле составляющей 15,97 кв.м., и 14,13 что соответствует подземному паркингу № и 44 (п.1.1. Договоров).

Со своей стороны обязательства по договору он исполнил в полном объеме, что подтверждается квинациями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц <адрес> <адрес>» и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала <адрес>», а также Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией г.о. Самара было выдано разрешение на строительство №с из которого видно, что имелась проектно-сметная документация утвержденная в установленном порядке, положительное сводное экспертное заключение ЦГВЭ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала №.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Центр техинвентаризации».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: г.о.<адрес> <адрес>, корпус 2 работы, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Из Технического заключения «Центра технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что паркинг место 45 принадлежащее Карпухину С.В.. соответствует доле 16\4824., а паркинг место № - доле 14/4824

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия, в техническом паспорте, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что доводы Карпухина С.В. нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

В соответствии с сообщением ООО НТЦ «А.С.Д.» указанный договор истцом оплачен в полном объеме, объект недвижимости не обременен третьими лицами.

Согласно ответа ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> квартал, в границах улиц <адрес> двухуровневый паркинг, размер доли 16/4824 и 14\ 4824 площадь 15,97 кв.м. и 14,13, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карпухина Сергея Валентиновича к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Карпухиным Сергеем Валентиновичем право общей долевой собственности на 14 /4824 и 16\4824 доли объекта незавершенного строительством – двухуровневый паркинг в жилом доме, незавершенным строительством, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 4824,11 кв.м., степенью готовности – 72 %, что соответствует машино-месту № и 45, уровень расположения - 4950.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: