РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30.03.2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,
при секретаре Кузнецовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № по иску Белоконова Игоря Витальевича к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Белоконов И.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что согласно договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству жилого дома, он является инвестором по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от 02.06. 2005 года.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи он принял <адрес>, общей площадью 111,1 кв. м., жилой площадью 58,6 кв.м., расположенную в <адрес>. В указанной квартире он проживает, оплачивает расходы по ее содержанию.
Ответчиком не была проведена регистрация права собственности дольщиков в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> не был представлен план распределения жилой площади. В связи с чем он не имеет возможности оформить право на квартиру, зарегистрироваться в квартире, что нарушает его права.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец и его представитель Мельник Д.А., поддержали требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2», в судебное заседание не явились, ответчиком представлен суду отзыв в котором они указывают, что признают исковые требования, просили суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.
Представитель ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Соколов Ю.А., в судебном заседании не возражал, против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители ФФГУП «РТИ» и УФРС в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав предоставленные сторонами материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
В судебном заседании было установлено, что согласно договору № -Д от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству жилого дома, истец является инвестором по совместной деятельности проектирования и строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>
В соответствии с указанным договором ответчик ЗАО «Полиремстрой2» обязался выделить истцу <адрес> <адрес> общей площадью 110,7 кв.м., трехкомнатную.
Проектирование жилого дома разрешено ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден проект границ участка и участок ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» предоставлен в аренду под строительство, а также разрешено строительство жилого дома. 30.20.04г. постановлением № Главы г.о. Самара срок аренды был продлен.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» с Комитетом по управлению имуществом был заключен договор аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Полиремстрой2» и ФГУП ГНП РЦК «ЦСКБ Прогресс» заключен договор № -д о совместной деятельности по строительству жилого дома.
В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от 02.06. 2005 года. и Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Белоконов И.В. принял <адрес>, общей площадью 111.1 кв. м., жилой площадью 58,6 кв.м, расположенную в <адрес>. В указанной квартире он проживает, оплачивает расходы по ее содержанию.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам подтвержден факт исполнения обязательств по договору и факт оплаты указанной квартиры.
Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Доля Белоконова И.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о совместной деятельности по строительству жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 101,5 кв. м., жилой площадью 58,6 кв. м., подсобной площадью 42,9 кв. м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 9.6 кв. м.
Из сообщения УФРС следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес> отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Белоконова И.В. возникло право собственности на квартиру № 63 дома № 301/59, по ул. Ленинской/Полевой в г. Самара.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белоконова Игоря Витальевича - удовлетворить.
Признать за Белоконовым И.В. право собственности на <адрес>, расположенную <адрес> в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 101.5 кв. м., жилой площадью 58.6 кв. м., подсобной площадью 42.9 кв. м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф. 9.6 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь