РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.03.2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Дурновой Н.Г.,
при секретаре Кузнецовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Асташкина Олега Николаевича, Асташкиной Лилии Закировны к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Асташкины обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционная Строительная Корпорация «Средневолжскстрой» (Застройщик) и Платоновой Маргаритой Павловной (Дольщик) был заключен Договор №С1 -14/2004 о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 1.
Предметом договора согласно п. 1.2. явилась четырехкомнатная квартира общей площадью 120,5 кв.м. на 6-м этаже 1-й секции. Пунктом 2.1. договора была установлена цена за указанную квартиру в сумме 1 914 964 рубля, окончательные расчеты производятся после сдачи дома в эксплуатацию по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация». ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Дольщиком было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании фактических замеров ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» площадь квартиры была установлена: общая - 122,40 кв.м., жилая - 74,50 кв.м., стоимость - 2 038920 рублей 51 коп. Дольщиком была довнесена сумма в размере 123 956,20 рублей и 14 000 рублей за выполнение внутренней телефонизации квартиры с установкой одного индивидуального номера.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», Платоновой Маргаритой Павловной и гр. Асташкиным Олегом Николаевичем, Асташкиной Лилией Закировной был заключен Договор № об уступке права требования по договору №№ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 1 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №С 1-14/2004, согласно которому Первоначальный дольщик уступает Новым дольщикам свое право (требование) к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» в полном объеме, в том числе в части получения квартиры, указанной в п. 1.1. договора.
Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме.
Согласно пункту 1.1. Договора срок сдачи жилого дома определяется III квартал 2007г..
Распоряжением Администрации Ленинского района г.Самары дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.
Однако до настоящего времени не назначена государственная комиссия, соответственно не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и они не могут осуществить свои права собственников.
В связи с чем, просят суд признать за Асташкиным Олегом Николаевичем, Асташкиной Лилией Закировной право собственности по 1/2 доли за каждым на неоконченное строительством жилое помещение - четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 122,40 кв.м., жилой площадью 74,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кувшинова Ю.Н., по доверенности, поддержала исковые требования.
Представитель ЗАО ИСК «Средневоложскстрой, в судебеное заседание не явился, был извещен надлежащим образом согласно расписки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее как видно из материалов дела и отзыва не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители ГУ ФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых не возражают против удовлетворения иска при наличии всех необходимых документов, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ФГУП «РСТ» по доверенности Кочуров Э.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Администрации г.о.Самара, Уварова А.С., по доверенности, не возражала против удовлетворение требований истцов о признании права на незавершенный строительством объект.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», Платоновой Маргаритой Павловной и гр. Асташкиным Олегом Николаевичем, Асташкиной Лилией Закировной был заключен Договор № об уступке права требования по договору №С 1-14/2004 об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) по адресу: <адрес>, квартал № <адрес> секция 1 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №С 1-14/2004, согласно которому Первоначальный дольщик уступает Новым дольщикам свое право требования к ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» четырехкомнатной квартиры общей площадью 120,5 кв.м. на 6-м этаже 1-й секции.
Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме.
Справкой ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» подтверждено, что Платонова М.П. исполнила условия договора, произвела оплату в полном объеме.
Строительство <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «ЭДС» в аренду земельного участка, продлении срока аренды земельного участка и разрешении строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки в границах улиц <адрес> № в <адрес>», Договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, и договора аренды №з от 30.09. 06г., Договора № «о передаче функций заказчика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, квартал № по <адрес>, Садовая. Разрешения на завершение строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ получено Санитарно-эпидемиологическое заключение №.№. о соответствии проектной документации государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации.
Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, ГОУ ВПО Самарский Государственный Архитектурно-строительный университет, фундаменты здания, наружные стеновые ограждения, перекрытия, площадки, несущие конструкции здания и др. находятся в исправном состоянии
Жилой <адрес> принят рабочей комиссией, поставлен на учет в органы ФГУП «Ростехинвентаризация» и готов к предъявлению Государственной приемочной комиссии о чем свидетельствует акт рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта составленного заказчиком застройщиком ЗАО «ЭДС», генеральным подрядчиком ЗАО ИСК»Средневолжскстрой» и главным инженером проекта ООО «Самарский ПромстройПроект» параметры законченного строительством объекта 1 секции жилого дома соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации.
Согласно техническому паспорту, изготовленного на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения <адрес>, расположенного на 6 этаже дома по адресу: <адрес> составила - 122,40 кв.м
ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение № Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации.
Данной организацией были проведены все виды работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений, предусмотренные действующими нормативными актами, а также изучены документы, подтверждающие законность осуществления строительства указанного жилого дома и отражающие результаты обследования данного дома уполномоченными государственными органами.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, техническое состояние здания, возведенного в точном соответствии с требованиями проектной документации, является исправным, его эксплуатационные параметры соответствуют всем требованиям действующих нормативных документов в части обеспечения надежности эксплуатации. Здание обеспечено всеми внутренними инженерными системами и к нему подведены и сданы в эксплуатацию внешние инженерные сети.
Таким образом строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Поскольку объект инвестиционной деятельности принят и оплачен истцом, последний вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей вновь созданного объекта.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация».
Распоряжением <адрес> дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме, поскольку дом не введен в эксплуатацию.
Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам был передана фактически предмет договора о долевом участии, истцы приняли его и претензий не имели.
Согласно сведений ГУ ФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, Садовая 168 <адрес> Едином государственном реестре прав записи и регистрации прав на этот объект отсутствуют.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Асташкина Олега Николаевича, Асташкиной Лилии Закировны - удовлетворить.
Признать за Асташкиным Олегом Николаевичем, Асташкиной Лилией Закировной право собственности по 1/2 доли за каждым на неоконченный строительством объект помещение - №, общей площадью 122,40 кв.м., кроме того прочей с учетом коэффициентов 1,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено 02.04.10г.
Председательствующий