ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 06 сентября 2010 г.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3510/10 по иску Хенкина Александра Анатольевича к Клыге Николаю Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хенкин А.А. обратился в суд с иском к Клыге Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером А-1, общей площадью 18,35 кв.м., находящийся в землях городской застройки по адресу: <адрес>, <адрес> с расположенным на нем гаражом под номером №, подземным железобетонным, полезной площадью 16,5 кв.м. Данный земельный участок на момент заключения договора принадлежал Клыге Н.В. на праве личной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю Серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Земельный участок продан за 9800 рублей, данную сумму Клыга Н.В. получил полностью до подписания договора.
В соответствии с п. 7. договора ответчик передал истцу земельный участок путем передачи правоустанавливающих документов на участок и гараж, с этого момента обязательства сторон будут считаться исполненными.
С даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары за получением свидетельства о праве собственности на землю, а с ДД.ММ.ГГГГ к регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило ГУЮ «Самарская областная регистрационная палата», и государственная регистрация права собственности на истца стала возможной только после первичной регистрации права собственности на земельный участок за истцом и совместного обращения сторон указанного договора с заявлением о переходе права собственности на земельный участок.
Ссылаясь на то, что ответчик не сообщал истцу дату и время совместного обращения в УФРС по Самарской области с письменным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно направил ответчику письмо с требованием обратится в регистрирующий орган с указанным заявлением, однако, до настоящего времени ответ получен не был, в связи с чем, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности от Клыга Н.В. к Хенкину А.А. на земельный участок общей площадью 18,35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Ходячева Е.Ю. по доверенности требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Исаевой В.В. ее братом Клыга Н.В. было получено наследственное имущество в виде подземного железобетонного гаража полезной площадью 16,50 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> гараж № (л.д.38).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ Клыге Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью 18,35 кв.м. кадастровый № №, находящийся в землях городской застройки, представленный под гараж № и расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № (л.д.37).
ДД.ММ.ГГГГ между Клыгой Н.В. и Хенкиным А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, в соответствии с п. 1 которого, Клыга Н.В. продал, а Хенкин А.А. купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18,35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, находящийся в землях городской застройки, представленный под гараж, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с расположенным на нем гаражом под номером №, подземным, железобетонным, полезной площадью 16,5 кв.м. (л.д.4-7).
Согласно п. 3 договора купли-продажи земельный участок с гаражом проданы за 9800 рублей, данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора.
Согласно п. 7 договора, передача отчуждаемого земельного участка с гаражом продавцом покупателю осуществляются путем передачи правоустанавливающих документов на земельный участок и гараж после подписания договора. С этого момента обязательства сторон буду считаться исполненными.
Из п. 12 договора следует, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 551 ч. 1 ГК РФ).
Рассматриваемый договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Брод С.М. ДД.ММ.ГГГГ за номером №
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж площадью 16,50 кв.м., расположенный по <адрес> гараж № в г. Самаре (л.д.10).
Судом установлено, что право собственности на земельный участок в Самарской областной регистрационной палате за истцом зарегистрировано не было, согласно сообщению Управления Роснедвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 1992-1998 годы в базе данных территориального отдела № 1 содержится информация о предоставлении Клыге Н.В. земельного участка площадью 18,35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гараж № под гараж в собственность на основании Постановления Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.8).
Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимого имущества (гараж, земельный участок площадью 18,35 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.23,24).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
На основании п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом, нотариально удостоверен и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, однако, свидетельство о государственной регистрации права истцом получено лишь на гараж, свидетельство на земельный участок Хенкин А.А. до настоящего времени не получил, в связи с тем, что ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о регистрации перехода права собственности.
Также судом установлено, что на основании данного договора Клыгой Н.В. был передан земельный участок по <адрес>, а Хенкин А.А. оплатил стоимость указанного участка, принял земельный участок и пользовался им на протяжении более 10 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца участка распоряжаться им по своему усмотрению.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что Хенкин А.А. является добросовестным приобретателем рассматриваемого земельного участка, ответчик передал права на участок в полном объеме, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен и его правомерность оспорена не была, на неоднократные обращения к ответчику с просьбой подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности, до настоящего времени ответа не получено, что является уклонением ответчика от совершения указанных действий, поскольку утратил к данному имуществу интерес, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме. Данное решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию, провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хенкина Александра Анатольевича к Клыге Николаю Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Клыга Николая Васильевича к Хенкину Александру Анатольевичу на земельный участок, общей площадью 18,35 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Самары Брод С.М., зарегистрированному в реестре за №, заключенному между Клыга Николаем Васильевичем и Хенкиным Александром Анатольевичем.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 10.09.2010 г.
Судья (подпись) Е.А.Борисова
Копия верна.
Судья