ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3505/10 по иску Пинеги Романа Александровича к ООО «Строительная компания «Портал» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пинега Р.А. обратился в суд с иском к ООО «СК «Портал» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.
В соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мульти комплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Портал» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> корпус и передать истцу объект долевого строительства: жилое помещение, которое представляет собой двухкомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на № этаже жилого дома общей площадью 77 кв.м. Согласно п. 3.1. договора срок выполнения строительно-монтажных работ и передачи помещения дольщику для выполнения строительных работ – 1 квартал 2007г.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, Пинега Р.А. с учетом уточнений требований просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Парчевская Е.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика – ООО «СК «Портал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Портал», с одной стороны, и Пинега Р.А., с другой стороны, был заключен договор № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс», предметом которого является строительство застройщиком своими силами и /или с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> корпус и передача соответствующего объекта долевого строительства дольщику, и обязанность дольщика уплатить обусловленную договором цену, выполнить своими силами и/или привлеченными силами обусловлены договором работы и принять квартиру. Объектом долевого строительства является жилое помещение, которое представляет собой двухкомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на № этаже жилого дома общей площадью 77 кв.м. (л.д.4-8).
Согласно п. 2.1. договора стоимость долевого участия в финансировании строительства жилого дома составляет 49860 долларов США.
В соответствии с п. 3.1. договора срок выполнения застройщиком строительно-монтажных работ и передачи квартиры дольщику для выполнения строительных и отделочных работ – ориентировочно 1 квартал 2007г., но не позднее 2 лет с момента получения разрешения на строительство.
На основании п. 3.3. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию определяется порядком и сроками прохождения распорядительных документов в органах местного самоуправления.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок выполнения строительно-монтажных работ определен 2 кварталом 2007г., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный срок определен ориентировочно 4 кварталом 2007г. (л.д.31,32).
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.17,18), актом приема-передачи квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), справкой ООО «СК «Портал» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец полностью оплатил по договору о долевом участии в строительстве (л.д.15).
Согласно договору аренды земельного участка № 021677з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «СК «Портал» от 12.05.2005г., на основании Постановления Главы г. Самары от 28.02.2005г. № 113 Комитет предоставляет обществу под аренду земельный участок по адресу: г. Самара, <адрес>, площадью 2448,90 кв.м., сроком до 27.02.2008г. (л.д.9-10).
Из письма Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 31.10.2008г. следует, что данный договор аренды прошел государственную регистрацию и министерством не направлялись возражения о возобновлении срока действия договора на неопределенный срок, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.13).
В материалы представлено разрешение на строительство от 21.08.2009г. в отношении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> (л.д.14).
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истца состоит из двух комнат, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью – 39,4 кв.м., подсобной площадью – 34,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 1,6 кв.м. и находится на 3 этаже дома по адресу: <адрес>.
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 20.08.2010г. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (квартиры), расположенном по адресу: <адрес> (строительный), в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «СК «Портал» лишает Пинега Р.А. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом установлено, что до настоящего время строительство жилого дома не закончено, дом в эксплуатацию не введен.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд считает, что требования Пинеги Р.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пинеги Романа Александровича удовлетворить.
Признать за Пинегой Романом Александровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью – 39,4 кв.м., подсобной площадью – 34,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 1,6 кв.м., расположенной на № этаже дома по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 10.09.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья