о признании права собственности на незавершенный строительством объект

РЕШЕНИЕ

14.09.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Двоеглазовой О.В.

при секретаре Кузнецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4106/10 по иску Майорова Владимира Викторовича к ООО «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Майоров В.В. обратился в суд с иском к ООО «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – паркинг место №, общей площадью 21.42 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия № в строительстве паркинга на подземном уровне отм. – №, блок «Б», подвальное помещение. Свои обязательства по оплате стоимости указанного паркинг места Майоровым В.В. выполнены в полном объеме. Ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и и сдать в эксплуатацию объект в срок до конца 1-го квартала 2008 года. Однако до настоящего времени ответчиком не исполнено данное обязательство. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку по вине ответчика дом не сдан государственной комиссии, акт приема-передачи между истцом и ответчиком отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, просит признать за ним право собственности на паркинг-(парковочное место) № на подземной гаражной стоянке) площадью 21,42 кв.м., составляющую 21/4824 от площади 4824,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» в судебное заседание не явился.

В соответствии ст. 50 ГПК РФ, для защиты прав и интересов ответчика в суд приглашён адвокат КА № 10 Бахмач Г.В..

В судебном заседании представитель ответчика адвокат, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия № в строительстве паркинга на подземном уровне отм. – №, блок «Б», подвальное помещение г., предметом которого (п. 1.1) являлось долевое участие истца в строительстве подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 10) на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилой застройки квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. о. Самара выдано разрешение на строительство первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой, офисно - торговыми встроенными и пристроенными зданиями помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: <адрес> ( л.д.21)

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Майорова В.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № «Долевого участия в строительстве». Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатил стоимость указанного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству паркинга выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

ФФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен техническое заключение, которое содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой паркинг место №, на подземном уровне отметка-№, общей площадью 21, 42 кв.м., размер доли 21/4824 в <адрес>

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект –паркинг место, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать за Майоровым Владимиром Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства – паркинг-(парковочное место) № на подземной гаражной автостоянке) площадью 21,42 кв.м., составляющую 21/4824 от площади 4824,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.10 г.