РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Котельниковой Любови Федоровны, Акулова Александра Владимировича к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Котельникова Л.Ф., Акулов А.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 79,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
04 апреля 2006 года между ЗАО «Полиремстрой-2» («Заказчик»), Сергуниной Л.А. и Акуловой Л.Ф., Акуловым А.В. «Дольщиками» был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> данного договора являлось долевое участие Акуловой Л.А., Акулова А.В. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в квартале 136, 2 очередь, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 87,16 кв.м. на 6 этаже.
Свои обязательства по договору Акуловы Л.Ф., А.В. выполнили в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатили.
Согласно свидетельству о заключении брака Котельников А.А. и Акулова Л.Ф. заключили брак 08.11.2008 г., после заключения брака жене присвоена фамилия «Котельникова».
В свою очередь ЗАО «Полиремстрой-2» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2003 г. Однако до настоящего времени ЗАО «Полиремстрой-2» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Акуловой Л.Ф., Акуловым А.В. поскольку ЗАО «Полиремстрой-2» не были представлены в ГУ ФРС по Самарской области документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 6,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве собственности за Котельниковой Л.Ф., 2/3 доли в праве собственности за Акуловым А.В.
Представитель ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.07.2003 г. между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ - Прогресс» и Сергуниной Л.А. был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома в доле составляющей двухкомнатную <адрес>, общей площадью 87,16 кв.м.
04 апреля 2006 года между ЗАО «Полиремстрой-2» («Заказчик»), Сергуниной Л.А. и Акуловой Л.Ф., Акуловым А.В. «Дольщиками» был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> данного договора являлось долевое участие Акуловой Л.А., Акулова А.В. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в квартале 136, 2 очередь, в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 87,16 кв.м. на 6 этаже.
Свои обязательства по договору Акуловы Л.Ф., А.В. выполнили в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатили.
Согласно свидетельству о заключении брака Котельников А.А. и Акулова Л.Ф. заключили брак 08.11.2008 г., после заключения брака жене присвоена фамилия «Котельникова».
В свою очередь ЗАО «Полиремстрой-2» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 3 квартал 2003 г.
В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.
Квартира передана Котельниковой Л.Ф., Акуловым А.В. по акту приема-передачи от 18.11.2009 г.
06.08.2002 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.
13.09.2002 г. между Комитетом по управлению имуществом и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № аренды земельного участка о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>ю 6941,00 кв.м.
30.12.2004 г. главой города Самара вынесено постановление № 4912 о продлении ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» аренды земельного участка.
02.06.2005 г. жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> сдан государственной приемочной комиссии.
30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № аренды земельного участка о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, ул. Ленинская площадью 266,00 кв.м.
02.04.2010 года ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план <адрес>, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 79,90 кв.м., жилая площадь составляет 44,2 кв.м., подсобная площадь составляет 35,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых составляет 6,6 кв.м.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Котельникова Л.Ф., Акулов А.В. имеют право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.
Такие обстоятельства нарушают права Котельниковой Л.Ф., Акулова А.В., предусмотренные п. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Котельниковой Л.Ф., Акулова А.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре переуступки права долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Котельниковой Л.Ф., Акулова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котельниковой Любови Федоровны, Акулова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Котельниковой Любовью Федоровной, Акуловым Александром Владимировичем право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 6,6 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу: <адрес> следующих долях: за Котельниковой Любовью Федоровной – 1/3 доли, за Акуловым Александром Владимировичем – 2/3 доли.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.Н. Морозова.