РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5228/10 по исковому заявлению Часовского Алексея Петровича к Закрытому акционерному обществу Промышленно-финансовой строительной компании «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение,
УСТАНОВИЛ:
Часовской А.П. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № «А»-НП «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>», в соответствии с которым истец приобрел право на долю в строительстве дома в объеме, составляющем 125 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению № «А»-НП на техническом этаже над трехкомнатной квартирой № «А» на 8 этаже. Пунктом 1.2. данного договора определен проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007г.
Ссылаясь на то, что обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены, однако, строительство дома до настоящего времени не завершено, помещение в собственность истца не передано, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение по независящим от него обстоятельствам, Часовской А.П. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение строительный №, общей площадью 123,1 кв.м., в осях №, расположенное на техническом этаже над трехкомнатной квартирой № на № этаже незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Мясникова Н.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Матвеев Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3 лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, согласно которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления истцом документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, а также в случае исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Часовским А.П. был заключен договор № «А»-НП «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>», предметом которого является то, что организация осуществляет проектирование и строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: <адрес>, а истец инвестирует свою долю, в строительство указанного дома, в объеме, составляющем 125 кв.м. общей площади, что соответствует нежилому помещению № на техническом этаже над трехкомнатной квартирой №» на № этаже. Согласно п. 1.2. договора проектный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2007г. (л.д.5-11).
В соответствии с п. 2.1.8. договора, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате выделенного ему объема долевого участия, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязалось передать указанную в настоящем договоре нежилое помещение по акту приема-передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости.
На основании п. 3.1. договора о долевом участии в строительстве жилого дома, стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения настоящего договора 375 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, равной 3000 рублей. Оплата производится в установленном договоре порядке.
Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, оплатил ответчику полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.12).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 05.04.2004г. № 808 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара и разрешено ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 15595,00 кв.м., расположенном в границах указанных улиц. Срок проектирования – 1 год.
Постановлением Главы г. Самары от 26.09.2005г. № 2570 утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара и предоставлен ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13280,20 кв.м. для строительства, относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской в Ленинском районе г. Самара, согласно проекту границ земельного участка (л.д.21-23).
09.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № 026541з аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской площадью 13280,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 25.09.2008г.
В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 2 по генеральному плану) Распоряжением Главы администрации Ленинского района г.о. Самара от 25.12.2008г. № 377 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: городской округ Самара, <адрес>.
В соответствии со сведениями ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 20.11.2008 года выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100%; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытий – 100%; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100%; устройство кровли – 100%; устройство подготовки под полы – 0%; отделочные работы – 0%. Процент завершенного строительством по объекту – 82%.
Самарским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение истца строительный № общей площадью 123,1 кв.м., находится в осях № дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-20).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенном по адресу: <адрес>, нежилое помещение № (строительный), в осях №, на техническом этаже, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект, отсутствуют.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения нежилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Часовского Алексея Петровича удовлетворить.
Признать за Часовским Алексеем Петровичем право собственности на нежилое помещение строительный № №, общей площадью 123,1 кв.м., в осях №, расположенное на техническом этаже над трехкомнатной квартирой № на № этаже незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.10.2010 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 25.10.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья