о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбуновой Виктории Эдуардовны к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова В.Э. обратилась в суд с иском к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью – 49,4 кв.м, жилой – 17,4 кв.м, подсобной – 32,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – 4,6 кв.м, расположенную в жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

01.03.2005 между ФИО3 и ООО «ПСО Экономстройпром» заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого <адрес> в <адрес> с последующей передачей однокомнатной квартиры.

15.03.2005 между ООО «ПСО Экономстройпром», ФИО3 и Горбуновой В.Э. заключен договор переуступки права в совместной деятельности, в соответствии с которым истица приобрела право на однокомнатную квартиру. Оплата по договору дольщиком произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. В связи с тем, что ООО ПСО «Экономстройпром» и ОАО «Самаражилинвест» не зарегистрировали жилой дом в ГУ ФРС по <адрес>, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру. Просит признать право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 49,4 кв.м, жилой – 17,4 кв.м, подсобной – 32,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – 4,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Намычкина Е.Ю. - требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО ПСО «Экономстройпром» - в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУ ФРС по Самарской области – в судебное заседание не явился, суду представил отзыв в котором просил рассмотреть дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 01.04.1999 № 197, а также Постановлением Главы города Самары от 03.12.2003 № 1345«а» ОАО «Самаражилинвест» был предоставлен земельный участок для реконструкции жилой застройки в Ленинском районе г. Самары в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской, Чапаевской в аренду.

На основании указанных постановлений, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Самаражилинвест» 26.01.2005 был заключен договор № 020448з аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, угл. Вилоновская, Молодогвардейская, Чапаевская.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, в целях обеспечения соблюдения сроков строительства и реконструкции квартала жилой застройки по адресу: г. Самара, Ленинский район, <адрес> 12.03.2001 между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «ПСО Эконостройпром» был заключен договор № 11 на строительство жилого комплекса.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиком произведена полностью, в соответствии с п. 4 акта приема передачи квартиры денежный расчет по договору между сторонами произведен полностью. Данный факт сторонами не спаривается.

Как видно из материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 29.09.2007 (л.д.7).

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-036э, выданным Администрацией г.о.Самара 21.09.2007 (л.д.10).

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 570 от 09.12.2005 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м, жилая – 17,4 кв.м, подсобная – 32,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 4,6 кв.м (л.д.15-18).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горбуновой Викторией Эдуардовной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 49,4 кв.м, жилой – 17,4 кв.м, подсобной – 32,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: