Российской Федерации
16.09.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сынтина Дмитрия Николаевича к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 47 кв. м строительный номер 177 в размере 2000000 руб. по адресу: город Самара, <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Сынтин Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 47 кв. м строительный номер 177 в размере 2000000 руб. по адресу: город Самара, <адрес>
В обоснование своих требований указал, что 19.03.2008 года между ним и ООО «Дальстрой» был заключен предварительный договор №177-п/86, согласно которому он, как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик – ООО «Дальстрой» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнаную квартиру в 4 секции (подъезде), на 3 этаже, общей площадью по проекту 47 кв. м, строительный номер 177.
Свои обязательства по оплате стоимости строительства им выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало.
Более того, в феврале 2010 года он случайно узнал, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной, в частности им, квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 47 кв. м строительный номер 177 в размере 2000000 руб. по адресу: <адрес>
В судебном заседании представители Сынтин Д.Н. и его представители, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой», действующая на основании доверенностей, заявленные требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель ООО «Авто-М» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 19.03.2008 года между Сынтиным ДЛ.Н. и ООО «Дальстрой» заключен предварительный договор №177-п/86, согласно которому он, как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик – ООО «Дальстрой» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнаную квартиру в 4 секции (подъезде), на 3 этаже, общей площадью по проекту 47 кв. м, строительный номер 177.
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате стоимости строительства Сынтиным Д.Н. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало.
Установлено, на основании договора от 12.05.2006 года №78-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.
Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».
Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.
В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», 20.02.2008 года стороны договора от 12.05.2006 года №78-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.
19.06.2008 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от 12.05.2006 года №78-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор №78 о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №78-п».
Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».
Раздел №1 «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.
Установлено также, что 01.10.2008 года ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.
08.06.2009 года ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №№
03.08.2009 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор №2 о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 года №027623з, площадью 7890 кв. м.
Судом установлено, что в связи с не исполнением ООО «Дальстрой» своих обязательств по договору займа и предварительному договору от 19.03.2008 года, Сынтин Д.Н. обратился в Октябрьский районный суд города Самары о взыскании суммы займа.
Решением Октябрьского районного суда от 21.10.2009 года, вступившим в законную силу, требования Сынетина Д.Н. удовлетворены. В егопользу с ООО 2Дальстрой» взыскана сумма займа в размере 2000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами и иные суммы.
Таким образом, истец избрал способ защиты своего права, взыскав с ООО «Дальстрой» денежную сумму, уплаченную им по договору от 19.03.2008 года.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец реализовал своё право на защиту, обратился в суд с иском к ООО «Дальстрой» о взыскании денежной сумы по договору займа, его требования были удовлетворены, решения суда вступило в законную силу, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных им требований о признании за ним права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 47 кв. м строительный номер 177 в размере 2000000 руб. по адресу: <адрес>, не имеется.
Доводы Сынтина Д.Н. и его представителей о том, что он не утратил права быть участником (инвестором) строительства по спорному адресу, поскольку, предварительный договор не расторгнут, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных им требований, поскольку, в судебном заседании бесспорно установлено, что договор займа от 19.03.2008 года был заключён в обеспечение предварительного договора от 19.03.2008 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Сынтина Дмитрия Николаевича к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в четвёртой секции (подъезде) на третьем этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 47 кв. м строительный номер 177 в размере 2000000 руб. по адресу: город Самара, <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2010 года
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья