о признании права на долевое участие в строительстве

РЕШЕНИЕ

16.09.2010 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Позднякова Антона Сергеевича к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 63,58 кв. м строительный номер 152 в размере 895878 руб. по адресу: город Самара, <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Поздняков А.С. обратился в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 63,58 кв. м строительный номер 152 в размере 895878 руб. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что 29.01.2009 года между ним и ООО «Дальстрой» был заключен договор №152/86 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 2-комнатная квартира, расположенная в 3 блоке (подъезде), на 11 этаже, общей площадью по проекту63, 58 кв. м, строительный номер 152.

Согласно п.6 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 895878 руб., является фиксированной.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 1 квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Свои обязательства по оплате доли им выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало.

Более того, в феврале 2010 года он случайно узнал, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М». В том числе были переданы и права заказчика в отношении уже оплаченной, в частности им, квартиры.

В 2010 году ему от ООО «Авто-М» стали приходить уведомления, из которых следовало, что ему предлагается переоформить договор с ООО «Дальстрой» на ООО «Авто-М», в связи с тем, что ООО «Авто-М» получило статус заказчика-застройщика объекта по вышеуказанному адресу. На встрече с представителями ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» всем дольщикам объяснялось, что большинство заключённых договоров уже переоформлено с ООО «Дальсторой» на ООО «Авто-М». Между тем, некоторым из дольщиков вообще было отказано в перезаключении договоров, а некоторым предлагалось произвести существенную доплату в кассу ООО «Дальстрой».

Так, в частности, ему было предложено произвести доплату из расчёта 31500 руб. за 1 кв. м жилого помещения, в то время как ранее стоимость квадратного метра была определена в размере 14090 руб. и была оплачена им в соответствии с договором.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 63,58 кв. м строительный номер 152 в размере 895878 руб. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители Позднякова А.С., действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой», действующая на основании доверенностей, заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ООО «Авто-М» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что 14.11.2007 года Позднякова Н.В. (мать истца) передала Ярыгиной Н.А. денежную сумму в размере 2714460 руб. за переуступку ей – Поздняковой Н.В. права на 2-х комнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес> принадлежащего Ярыгиной по предварительному договору от 19.05.2006 года, заключённому между ней и ООО «Материк». В этот же день между Поздняковой Н.В. и ООО «Материк» были заключены предварительный договор и договор займа, согласно которым Позднякова Н.В. приобретала права на вышеуказанную квартиру.

13.08.2008 года Позднякова Н.В. переуступила свои права своему сыну – Позднякову А.С. – истцу по делу. 13.08.2008 года между ООО «Дальстрой» и Поздняковым А.С. заключён договор займа №152-н/86 и предварительный договор №152-н/86. Согласно предварительному договору застройщик - ООО «Дальстрой» обязуется передать инвестору – Позднякову А.С. после ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру в 3 секции (подъезде) на 11 этаже за строительным №152, общей площадью 64,63 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором, договором займа, распиской и пояснениями Поздняковой Н.В. в судебном заседании.

29.01.2009 года между Поздняковым А.С. и ООО «Дальстрой» заключён договор №152/86 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Дальстрой» - застройщик приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 2-комнатная квартира, расположенная в 3 блоке (подъезде), на 11 этаже, общей площадью по проекту 63, 58 кв. м, строительный номер 152.

Согласно п.6 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 895878 руб., является фиксированной.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что застройщик совместно с заказчиком обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 1 квартале 2010 года и в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли Поздняковым А.С. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ему не передало.

Установлено, на основании договора от 12.05.2006 года №78-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», 20.02.2008 года стороны договора от 12.05.2006 года №78-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

19.06.2008 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от 12.05.2006 года №78-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор №78 о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №78-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел №1 «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц <адрес>

Установлено также, что 01.10.2008 года ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: <адрес>

08.06.2009 года ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №№

03.08.2009 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор №2 о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 года №027623з, площадью 7890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от 12.05.2006 года и на основании договоров от 08.06.2009 года и от 03.08.2009 года передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от 12.05.2006 года заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Судом установлено, что в связи с передачей ООО «Сантехстрой» прав на строительную площадку по вышеуказанному адресу ООО «Авто-М», ООО «Авто-М» предлагало Позднякову А.С. перезаключить договор долевого участия уже с ООО «Авто-М». При этом ему предлагалось произвести доплату по вновь заключаемому договору.

Между тем, в соответствии с условиями договора от 29.01.2009 года, согласно которому ООО Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить Позднякову А.С. жилое помещение, при этом стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

Решением арбитражного суда Самарской области от 23.09.2008 года по делу №А55-13999/2008 по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по Октябрьскому району о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу квартиры, суд приходит к выводу о том, что заявленные Поздняковым А.С. требования о признании за ним права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 63,58 кв. м строительный номер 152 в размере 895878 руб. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом также принято внимание установленное обстоятельство, а именно то, что о наличии дополнительного соглашения от 19.06.2008 года, Поздняков А.С. на момент заключения договора долевого участия в строительстве не знал.

Более того, суд полагает, что содержание данного дополнительного соглашения не может распространяться на правоотношения, возникшие между истцом и ООО «Дальстрой», поскольку, в соответствии с данным соглашением ООО «Дальстрой» утрачивает обязательство перед Поздняковым А.С. предоставить ему квартиру. Между тем, факт получения денежных средств от Позднякова А.С. ООО «Дальсторй» не оспаривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Позднякова Антона Сергеевича к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 63,58 кв. м строительный номер 152 в размере 895878 руб. по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за Поздняковым Антоном Сергеевичем право на долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 63,58 кв. м строительный номер 152 в размере 895878 руб. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2010 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья