ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.10.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузьминой Лилии Владимировны к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и 000 «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 50,47 кв. м, жилой площадью 20,89 кв. м, строительный номер 164 по адресу: <адрес> на условиях договора долевого участия в строительстве от 04.12.2008 года №164/86; предварительного договора от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 22.05.2007 года №1 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 12.07.2007 года №2 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 06.08.2007 года №3 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 26.05.2008 года №4 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; договора займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №1 от 22.05.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №2 от 12.07.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №3 от 06.08.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №4 от 26.05.2008 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сантехстрой», ООО «Дальстрой» и ООО «Авто-М» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 50,47 кв. м, жилой площадью 20,89 кв. м, строительный номер 164 по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указала, что 22.05.2007 года между ней и ООО «Материк» заключен предварительный договор №55/86, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик – ООО «Материк» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнаную квартиру в 1 секции (подъезде), на 11этаже, общей площадью 45,0 кв.м., строительный номер 55.
22.05.2007 года между ней и ООО «Материк» заключено дополнительно соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому стоимость 9,37 кв. м составляет 300 000 руб.
12.07.2007 года между ней и ООО «Материк» заключено дополнительно соглашение №2 и №3 к предварительному договору от 22.05.2007 года, согласно которому стоимость 4, 375 кв. м составляет 140 000 руб., стоимость 31,255 кв. м составляет 1000000 руб.
26.05.2008 года между ней и ООО Дальстрой» заключено дополнительно соглашение к предварительному договору от 22.05.2007 года, согласно которому, все взаимные права и обязанности ООО «Материк» по предварительному договору сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой». Кроме того, изменился строительный адрес объекта на 1-комнатную квартиру в 3 секции на 13 этаже за строительным номером 164, общей площадью 50,47 кв.м.
04.12.2008 года между истицей и ООО «Дальстрой» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 1-комнатная квартира, расположенная в 3 блоке (подъезде), на 13 этаже, общей площадью по проекту 50,47 кв. м, жилой площадью 20,89 кв.м., строительный номер 164.
Согласно п. 1.6 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 1615 040 руб., является фиксированной. Свои обязательства по оплате доли ей выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на 13 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 50,47 кв. м., жилой площадью 20,89 кв.м. строительный номер 164 в размере 1615 040 руб. по адресу: <адрес>
В последующем она уточнила заявленные требования, просила признать за ней право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 50,47 кв. м, жилой площадью 20,89 кв. м, строительный номер 164 по адресу: <адрес> на условиях договора долевого участия в строительстве от 04.12.2008 года №164/86; предварительного договора от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 22.05.2007 года №1 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 12.07.2007 года №2 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 06.08.2007 года №3 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 26.05.2008 года №4 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; договора займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №1 от 22.05.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №2 от 12.07.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №3 от 06.08.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №4 от 26.05.2008 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86,
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом,, в их адрес направлялась заказная почта, телеграммы, уважительность причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Судом установлено, что 22.05.2007 года между Кузьминой Л.В. и ООО «Материк» заключен предварительный договор №55/86, согласно которому она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: <адрес>, а застройщик – ООО «Материк» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию 1-комнаную квартиру в 1 секции (подъезде), на 11этаже, общей площадью 45,0 кв.м., строительный номер 55.
22.05.2007 года между истицей и ООО «Материк» заключено дополнительно соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому стоимость 9,37 кв. м составляет 300 000 руб.
12.07.2007 года между Кузьминой Л.В. и ООО «Материк» заключено дополнительно соглашение №2 и №3 к предварительному договору от 22.05.2007 года, согласно которому стоимость 4, 375 кв. м составляет 140 000 руб., стоимость 31,255 кв. м составляет 1000000 руб.
26.05.2008 года между ней и ООО Дальстрой» заключено дополнительно соглашение к предварительному договору от 22.05.2007 года, согласно которому, все взаимные права и обязанности ООО «Материк» по предварительному договору сохраняются как взаимные права и обязанности ООО «Дальстрой». Кроме того, изменился строительный адрес объекта на 1-комнатную квартиру в 3 секции на 13 этаже за строительным номером 164, общей площадью 50,47 кв. м.
04.12.2008 года между истицей и ООО «Дальстрой» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневым подземным паркингом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей объект долевого строительства, определённый настоящим договором. Объектом долевого строительства определена 1-комнатная квартира, расположенная в 3 блоке (подъезде), на 13 этаже, общей площадью по проекту 50,47 кв. м, жилой площадью 20,89 кв.м., строительный номер 164.
Согласно п. 1.6 договора цена объекта долевого строительства определена в размере 1615 040 руб., является фиксированной. Свои обязательства по оплате доли Кузьминой Л.В. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.
Также установлено, что 22.05.2007 года между ООО «Материк» и Кузьминой Л.В. заключён договор займа №55/86, а также дополнительные соглашения к договору займа, согласно которым займодавец передает ООО «Материк» денежные средства, для строительства жилого комплекса «Ясная Поляна» по адресу <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором, договором займа, и пояснениями Кузьминой Л.В. в судебном заседании.
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по оплате доли Кузьминой Л.В. выполнены в полном объёме и своевременно, однако ООО «Дальстрой» обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не осуществило, квартиру ей не передало.
Установлено, на основании договора от 12.05.2006 года №78-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.
Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».
Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.
В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», 20.02.2008 года стороны договора от 12.05.2006 года №78-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.
19.06.2008 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от 12.05.2006 года №78-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор №78 о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №78-п».
Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».
Раздел №1 «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.
Установлено также, что 01.10.2008 года ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.
08.06.2009 года ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: <адрес> ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №
03.08.2009 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор №2 о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.06.2006 года №027623з, площадью 7890 кв. м.
Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от 12.05.2006 года и на основании договоров от 08.06.2009 года и от 03.08.2009 года передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».
При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от 12.05.2006 года заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.
Между тем, в соответствии с условиями дополнительного соглашения к предварительному договору от 18.08.2008 года, согласно которому ООО Дальстрой» приняло на себя обязательство предоставить Кузьминой Л.В. жилое помещение, при этом стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит, кроме случаев увеличения площади объекта после результатов обмера.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
Решением арбитражного суда Самарской области от 23.09.2008 года по делу №А55-13999/2008 по заявлению ООО «Дальстрой» признано незаконным решение ИФНС по Октябрьскому району о привлечении к налоговой ответственности. Удовлетворяя заявление ОО «Дальстрой», арбитражный суд пришёл к выводу о том, что денежные средства, на которые были начислены налоги, пени и штрафы, являются инвестиционными, поскольку, были предоставлены ООО «Дальстрой» физическими лицами с целью строительства объекта по спорному адресу, в связи с чем, освободил ООО «Дальстрой» от налоговой ответственности.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истец исполнил условия договора, предоставил денежные средства для строительства, однако ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, не осуществив строительство дома и передачу истцу квартиры, суд приходит к выводу о том, что заявленные Кузьминой Л.В. требования, подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, судом также принято внимание установленное обстоятельство, а именно то, что о наличии дополнительного соглашения от 19.06.2008 года, Кузьмина Л.В. на момент заключения договора долевого участия в строительстве не знала.
Более того, суд полагает, что содержание данного дополнительного соглашения не может распространяться на правоотношения, возникшие между истцом и ООО «Дальстрой», поскольку, в соответствии с данным соглашением ООО «Дальстрой» утрачивает обязательство перед Кузьминой Л.В. предоставить ей квартиру. Между тем, факт получения денежных средств от Кузьминой Л.В. ООО «Дальсторй» не оспаривался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кузьминой Лилии Владимировны - удовлетворить.
Признать за Кузьминой Лилией Владимировной право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в третьем блоке (подъезде) на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью по проекту 50,47 кв. м, жилой площадью 20,89 кв. м, строительный номер 164 по адресу: <адрес> на условиях договора долевого участия в строительстве от 04.12.2008 года №164/86; предварительного договора от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 22.05.2007 года №1 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 12.07.2007 года №2 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 06.08.2007 года №3 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения от 26.05.2008 года №4 к предварительному договору от 22.05.2007 года №55/86; договора займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №1 от 22.05.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №2 от 12.07.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №3 от 06.08.2007 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86; дополнительного соглашения №4 от 26.05.2008 года к договору займа от 22.05.2007 года №55/86.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быту обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в 1 течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья