РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.11.2010 года Ленинский районный суд города Самара
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области к Морозову Борису Михайловичу о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области обратилось в суд с иском к Морозову Б.М. о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды лесного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.11.2008 года между Морозовым Б.М., как арендатором, и департаментом лесного хозяйства Самарской области, как арендодателем, подписан договор № аренды лесного участка площадью 10 га, расположенного по адресу: <адрес>
Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору указанное в договоре имущество по акту приёма-передачи от 18.12.2006 года. Арендатор пользуется представленным ему имуществом, т.е. сделка совершена.
Департамент лесного хозяйства Самарской области реорганизован путём присоединения к министерству природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области, соответственно стороной указанного договора в настоящее время является министерство.
Статьёй 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако в нарушение установленных требований арендатор не зарегистрировал указанный договор аренды в установленном законом порядке.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, министерство просило обязать Морозова Б.М. зарегистрировать вышеуказанный договор аренды лесного участка.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что не уклонялся от обязанности заключить договор аренды. Так, он пытался его зарегистрировать, однако в силу отсутствия ряда документов, находящихся у арендодателя, которые он ему (Морозову Б.М.) не выдаёт, он был лишён соответствующей обязанности. Не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований при условии, что арендодатель предоставит ему все документы, необходимые для регистрации договора аренды.
Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Согласно ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Положениями ст.609 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Из материалов дела следует, что 21.11.2008 года между Морозовым Б.М., как арендатором, и департаментом лесного хозяйства Самарской области, как арендодателем, подписан договор № аренды лесного участка площадью 10 га, расположенного по адресу: <адрес>
Материалами дела подтверждается, что арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору указанное в договоре имущество по акту приёма-передачи от 18.12.2006 года.
Установлено, что арендатор пользуется представленным ему имуществом.
Установлено также, что департамент лесного хозяйства Самарской области реорганизован путём присоединения к министерству природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области. Таким образом, стороной указанного договора в настоящее время является министерство.
Судом установлено, что указанный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Судом также установлено, что арендатор пытался зарегистрировать данный договор, однако в его регистрации было отказано.
Согласно сообщению Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации от 20.08.2010 года № основанием для отказа послужило то, что арендатором на государственную регистрацию не был представлен договор аренды участка лесного фонда от декабря 2006 года и протокол о результатах лесного конкурса от 11.12.2006 года.
Представитель истца в предыдущем судебном заседании не оспаривал того обстоятельства, что данные документы находятся в распоряжении арендодателя, указав, что препятствий для их получения у арендатора не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание то, что арендатор не уклоняется от обязанности зарегистрировать договор аренды лесного участка, однако в силу объективных причин был лишён возможности исполнить данную обязанность, суд приходит к выводу о том, что при исполнении арендодателем своих обязанностей по предоставлению со своей стороны всех необходимых для государственной регистрации документов, арендодатель обязан зарегистрировать вышеуказанный договор, связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области - удовлетворить.
Обязать Морозова Бориса Михайловича зарегистрировать договор аренды лесного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2010 года
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья