РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.11.2010 года Ленинский районный суд город Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дель Юрия Александровича и Дель Елены Александровны к ОАО «Проектподшипник», третьи лица ЗАО АКБ «Газбанк, ОСП города Отрадного о признании торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Дель Ю.А. и Дель Е.А. обратились в суд с иском к ОАО «Проектподшипник» о признании торгов недействительными.
В обоснование своих требований указали, что 26.07.2007 года между ними и ЗАО АКБ «Газбанк» был заключён кредитный договор №-ип, согласно которому им был предоставлен кредит в размере 3000000 руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, которая была передана в залог банку.
В связи с неисполнением ими условий кредитного договора, ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к ним о взыскании образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Отрадненского городского суда Самарской области от 18.11.2008 года, вступившим в законную силу, иск банка удовлетворён. С них солидарно в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 3250397 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, как предмет залога.
16.12.2009 года проведены торги по продаже заложенного имущества – квартиры.
Согласно протоколу №/к первичные торги по продаже арестованного имущества в части лота № (квартиры) признаны не состоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах подало менее 2-х человек.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП города отрадного от 21.12.2009 года стоимость вышеуказанного имущества, переданного на реализацию в торгующую организацию снижена на 15% и составила 2834750 руб.
14.01.2010 года проведены повторные торги по продаже вышеуказанной квартиры по начальной стоимости в размере 2834750 руб.
Протоколом №/к заседания комиссии торги по продаже арестованного имущества в части лота № (квартиры) признаны не состоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах подало менее 2-х человек.
Вышеуказанные торги проводились с нарушением положений действующего законодательства. Так, в нарушение ст.57 Федерального закона «Об ипотеке» они, как заинтересованные лица не были извещены о проведении торгов. Кроме того, ни в сети интернет, ни в печатном издании по месту нахождения недвижимого имущества не было размещено объявление о предстоящих торгах.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, они просили признать торги по продаже имущества от 16.12.2009 года в части лота № четырёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес> по цене 3335000 руб., а также торги по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части лота № в отношении этой же квартиры по цене лота 2834750 руб. недействительными.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку, ответчиком не было допущено нарушений прав истцов.
Представитель ЗАО АКБ «Газбанк» привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица также возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ОСП города Отрадного, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Представил в суд отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
При обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса судебный пристав-исполнитель на основании соответствующего ходатайства залогодержателя осуществляет обращение взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства. В случае отсутствия ходатайства залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и о его реализации в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом РФ «О залоге».
Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.
Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом РФ «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьёй 111 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
(Прим.: функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 года №724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432;
Приказом ФССП РФ №347, Росимущества №149 от 25.07.2008 года утверждён Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество).
Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством РФ.
Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
Положениями ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
Торги организатора торговли на рынке ценных бумаг осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ о рынке ценных бумаг, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.
При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;
2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Статьёй 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
Согласно ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
В соответствии со ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.
Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 26.07.2007 года между Дель Ю.А. и Дель Е.А., с одной стороны, и ЗАО АКБ «Газбанк», с другой стороны, заключён кредитный договор №-ип, согласно которому заёмщикам был предоставлен кредит в размере 3000000 руб. для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств, обусловленных кредитным договором, вышеуказанная квартира была передана в залог банку (ипотеку).
Установлено, что заёмщики свои обязательства из кредитного договора исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к ним о взыскании образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Отрадненского городского суда <адрес> от 18.11.2008 года, вступившим в законную силу, иск банка удовлетворён. С заёмщиков солидарно в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 3250397 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, как предмет залога.
Установлено также, что в связи с неисполнением в добровольном порядке решения суда, в отношении должников возбуждено исполнительное производство.
Материалами дела подтверждается, что 16.12.2009 года проведены торги по продаже заложенного имущества – квартиры.
Согласно протоколу №/к первичные торги по продаже арестованного имущества в части лота № (квартиры) признаны не состоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах подало менее 2-х человек.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП города отрадного от 21.12.2009 года стоимость вышеуказанного имущества, переданного на реализацию в торгующую организацию снижена на 15% и составила 2834750 руб.
Материалами дела также подтверждается, что 14.01.2010 года проведены повторные торги по продаже вышеуказанной квартиры по начальной стоимости в размере 2834750 руб.
Протоколом №/к заседания комиссии торги по продаже арестованного имущества в части лота № (квартиры) признаны не состоявшимися, в связи с тем, что заявки на участие в торгах подало менее 2-х человек.
Судом установлено, что торги по продаже заложенного имущества проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства. Так, Территориальным управлением Росимущества по Самарской области торгующей организации – ОАО «Проектподшипник» было дано поручение на приём и реализацию арестованного (заложенного) имущества, в частности спорной квартиры. При этом были опубликованы извещения о проведении торгов. Опубликование (в обоих случаях) осуществлено в официальном печатном издании Самарской области газете «Волжская Коммуна» и в сети интернет.
Действующим законодательством об исполнительном производстве и о порядке проведения торгов не закреплена обязанность судебного пристава-исполнителя или иных лиц извещать собственника имущества, реализуемого через торги, о предстоящих торгах.
При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы, как участники исполнительного производства, имеют право знакомиться с материалами исполнительного производства, которые содержат сведения о предстоящих торгах заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не было допущено нарушений прав истцов при проведении торгов, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд исходил из того, что торги признаны не состоявшимися, в связи с чем, их невозможно признать недействительными,
Доводы истцов о том, что они не были надлежащим образом извещены о проведении торгов, являются не состоятельными. Материалами дела подтверждается, что извещение о проведении торгов в установленном законом порядке опубликовывалось в официально печатном издании и в сети интернет.
Ссылка истцов на то, что торгующая организация была обязана в силу закона, разместить, извещение о проведении торгов в местной газете (в городе Отрадном), является несостоятельной, поскольку, соответствующая обязанность за ни за торгующей организацией, ни за судебным приставом, не закреплена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Дель Юрия Александровича и Дель Елены Александровны к ОАО «Проектподшипник» о признании торгов недействительными – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2010 года.
Председательствующий /подпись/ В.П. Сурков
Копия верна: судья