ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.10.2010 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малаховой Любови Васильевны к ООО «Научно - технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Малахова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО НТЦ «АСД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором от 10.11.2005 года «О долевом участии в строительстве», а также договором «О переуступке прав инвестирования в строительстве» она является дольщиком в строительстве однокомнатной квартиры №42 (строительный), общей площадью 53,47 кв.м., по адресу: <адрес>
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения ей выполнены в полном объёме, основные строительно-монтажные работы по строительству дома закончены, однако ответчик свои обязательства по передаче ей квартиры в установленном порядке не выполнил, и до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от неё обстоятельствам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес>, общей площадью 53,47 кв."St,-расположенную в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес> <адрес>
В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, с учётом уточнений просила суд признать за истицей право собственности на незавершённый строительством объект в виде однокомнатной квартиры №42, общей площадью 51,9 кв.м, расположенной в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.», в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, не сообщил суду уважительную причину неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП РТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки, суд не уведомили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьёй 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
1
Материалами дела подтверждается, что 24.03.2005 года между OOG «Возрождение» и 000 НТЦ «АСД» заключен договор «О долевом участии в строительстве», согласно которому, 000 «Возрождение» является дольщиком в строительстве однокомнатной квартиры №42 (строительный), общей площадью 53,47 кв. м, расположенной в незавершённом строительством объекте по адресу: <адрес>
На основании договора уступки прав требования от 10.11.2005 года 000 «Возрождение» переуступило свои права требования Малаховой Л.В.
Согласно договору 000 НТЦ «А.С.Д.» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 4 квартале 2006 года.
Установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления Главы города Самары от 23.01.2003 года №9 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 000 НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц <адрес> и постановления от 31.03.2005 года №421 «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении 000 НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки квартала 128 в границах улиц <адрес>», а также постановления от 01.11.2004 года №4339 о продлении срока действия постановления от 23.01.2003 года №9 и постановления от 18.04.2006 года №157 о внесении изменений в постановление от 31.03.2005 года №421. Согласно договору аренды от 02.04.2008 года №201 000 НТЦ «АСД» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13 520, 2 кв. м под строительство первой очереди жилой застройки квартала №128. 23.05.2006 года Администрация города Самары выдала 000 НТЦ «А.С.Д.»- разрешение №17с на строительство объектов капитального строительства - первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной,, автостоянкой (паркингом), офисно - торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми этажностью 3-9, на земельном участке площадью 13 723,60 кв. м, в границах улиц <адрес>
Статьёй 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года №39-Ф3 установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 №39-Ф3 только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования нрава собственности на такое помещение.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, он расположен по адресу <адрес>
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны 000 НТЦ «АСД» лишает Малахову Л.В. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные им, как участникам долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав
потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство квартиры путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика ей была выполнена в полном объёме.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры истицей выполнены полностью, суд считает, что требования Малаховой Л.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Малаховой Любови Васильевны - удовлетворить.
Признать за Малаховой Любовь Васильевной право собственности на долю в незавершённом строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № 42 (строительный), общей площадью 51,9 кв. м, расположенной на втором этаже дома по адресу <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2010 года.
Председательствующий Сурков В.П.
Копия верна: судья