РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Перецман Елены Боруховны к ООО «Сантехстрой» о признании прав собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Перецман Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Сантехстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, общей площадью 195,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 07.04.2008 года между ООО «Сантехстрой» и ней был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом данного договора являлось долевое участие Перецман Е.Б. в строительстве офисного здания по адресу: <адрес>, в доле составляющей 189,2 кв.м. на отметках <адрес>
Свои обязательства по договору Перецман Е.Б. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.
Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от неё обстоятельствам.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности на нежилое помещение <адрес> на отметке <адрес> площадью 195,1 к.в.м., в офисном здании с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, однако в представленном в судебном заседании отзыве исковые требования Перецман Е.Б. признал в полном объеме.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, по причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Перецман Е.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно постановлению Главы города Самара № 4851 от 30.12.2004 г. был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования офисного здания со встроенным паркингом ООО «Сантехстрой» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением главы г.о. Самара № 2609 от 30.09.2005 г.ООО «Сантехстрой» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенном по адресу: <адрес>.
02.06.2006 г. Администрацией г.о. Самара был продлен срок разрешения на строительство № 20 с до 02.06.2009 г.
07.04.2008 г. между ООО «Сантехстрой» и Перецман Е.Б. был заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом данного договора являлось долевое участие Перецман Е.Б. в строительстве офисного здания по адресу: <адрес>, в доле составляющей 189,2 кв.м. <адрес>
Судом установлено, что дольщиком были исполнены обязательства перед ООО «Сантехстрой» в полном объеме. Стоимость нежилого помещения была оплачена полностью.
Указанное нежилое помещение было принято Перецман Е.Б. по акту приема-передачи от 25.12.2009 г.
Данные обстоятельства не отрицаются представителем Ответчика и подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
Указанное офисное здание соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истец является правообладателем нежилого помещения <адрес> <адрес> в <адрес>. Нежилое помещение <адрес> свободно от претензий третьих лиц.
08.05.2009 г. между Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Сантехстрой» был заключен договор аренды земельного участка № 500, согласно которому ООО «Сантехстрой» в аренду предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер 63:01:05 15003:0008, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1720,40 кв.м.
15.06.2009 г. Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара присвоен адрес офисному зданию с торговыми площадями, встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией: <адрес>.
ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» была проведена техническая инвентаризация вновь выстроенного офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией <адрес>.
24.12.2009 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод офисного здания с торговыми площаями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Перецман Е.Б. вытекают из договора уступки права требования по договору № на долевое инвестирование в строительстве от 07.04.2008 г., с полным исполнением обязательств Истца перед Ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истца, в связи с чем считает, что у Перецман Е.Б. возникло право собственности на указанное выше нежилое помещение.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что Ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перецман Елены Боруховны к ООО «Сантехстрой» удовлетворить.
Признать за Перецман Еленой Боруховной право собственности на нежилое помещение <адрес> общей площадью 195,1 кв.м., расположенное на отметке <адрес> в офисном здании с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: