РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Юсуповой Зэйняб Усмановны к ООО «Финстрой», Администрации г.о. Самара о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Юсупова З.У. обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 11 апреля 2006 года между ООО «Финстрой» («Заказчик») и Юсуповой З.У. «Дольщиком» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Юсуповой З.У. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, строительный номер дома № в доле составляющей двухкомнатную квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. на 6 этаже.
Свои обязательства по договору Юсупова З.У. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил.
В свою очередь ООО «Финстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 г. Однако до настоящего времени ООО «Финстрой» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Юсуповой З.У. поскольку ООО «Финстрой» не были представлены в УФРС по Самарской области документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца требования уточнила и просила признать за Юсуповой З.У. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,20 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м., подсобной площадью – 34,5 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, кладовых – 9,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Юсуповой З.У.
Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель УФРС по Самарской области судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, представил суду отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 апреля 2006 года между ООО «Финстрой» («Заказчик») и Юсуповой З.У. «Дольщиком» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Юсуповой З.У. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, строительный номер дома №, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,4 кв.м. на 6 этаже.
Свои обязательства по договору Юсупова З.У. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатил.
В свою очередь ООО «Финстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 г.
В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.
Квартира передана Юсуповой З.У. по акту приема-передачи от 24.01.2007 г.
ООО «Финстрой» имело право на застройку земельного участка на основании Постановления Главы г. Самара от 21.07.1999 г. № 408 о предоставлении земельного участка, а так же разрешено производство строительных работ по застройке квартала в границах улиц <адрес>
24.01.2007 г. Главой г.о. Самара разрешен ООО «Финстрой» ввод объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>.
ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план квартиры №, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 67,2 кв.м., жилая площадь составляет 32,7 кв.м., подсобная площадью – 34,5 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, кладовых – 9,0 кв.м.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Юсупова З.У. имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.
Такие обстоятельства нарушают права Юсуповой З.У., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Юсуповой З.У. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Юсуповой З.У. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юсуповой Зэйняб Усмановны удовлетворить.
Признать за Юсуповой Зэйняб Усмановны право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., подсобной площадью – 34,5 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, террас, кладовых – 9,0 кв.м., расположенную на 6 этаже дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: