РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года. г. Самара.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Корепина В.А.,
при секретаре Ситовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Анфиногентова П.Ф. к ОАО «Картель» об обязании произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Анфиногентов П.Ф. обратился в суд с иском к ОАО «Картель» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилое здание: Летний домик, Литера 1, площадь 14,80 кв.м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 2, площадь 14,40 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 3, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 4, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 5, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 6, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 7, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 8, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 9, площадь 14,70 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 10, площадь 14,70 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 11, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 12, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 13, площадь 14,40 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 14, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 15, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 16, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Здание сторожа, Литера 17, площадь 47,00 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Туалет, Литера Т, площадь 21,60 кв. м., этажность: 1; земельный участок назначение: земли населенных пунктов, занимаемый туристической базой отдыха, площадью: 13059,00 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; нежилое помещение (Цех №), Литера А,А1, площадью 2960,80 кв.м., и земельный участок назначение: земли поселений, площадью 1720,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества, принял его в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ОАО «Картель» уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущество от ДД.ММ.ГГГГ просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ОАО «Картель» в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что факт заключения сделок не оспаривается. Однако, никаких уведомлений от истца с просьбой явиться в регистрирующий орган, организация не получала. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив письменный отзыв, согласно которого полагает возможным удовлетворение заявленных требований и оставляет их на усмотрение суда. При этом указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности, на перечисленные в исковом заявлении объекты, зарегистрировано за ОАО «Картель». Просил суд рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, на основании Устава, утвержденного Решением Общего собрания акционеров открытого акционерного общества «Картель» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), протокола № заседания Совета директоров акционерного общества «Картель» об избрании генеральным директором ОАО «Картель» Б., содержащих полномочия заключать от имени общества «Картель» договоры купли-продажи недвижимого имущества и получать во исполнение них денежные средства, между открытым акционерным обществом «Картель» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое здание: Летний домик, Литера 1, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 2, площадь 14,40 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 3, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 4, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 5, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 6, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 7, площадь 14,50 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 8, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 9, площадь 14,70 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 10, площадь 14,70 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 11, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 12, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 13, площадь 14,40 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 14, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 15, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Летний домик, Литера 16, площадь 14,80 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Здание сторожа, Литера 17, площадь 47,00 кв. м., этажность: 1; нежилое здание: Туалет, Литера Т, площадь 21,60 кв. м., этажность: 1; земельный участок назначение: земли населенных пунктов, занимаемый туристической базой отдыха, площадью: 13059,00 кв.м., данные объекты расположены по адресу: <адрес> и нежилое помещение (Цех №), Литера А,А1, площадью 2960,80 кв.м.; земельный участок назначение: земли поселений, площадью 1720,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Анфиногентов П.Ф. исполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме в сумме 9.000.000 рублей и, в соответствии с положениями статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 4.1. договора, принял, перечисленное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.
Акционерное общество уклонилось от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по причине неполучения уведомления о дне сдачи документов на регистрацию, что не соответствует, представленными истцом в материалы дела, доказательствам.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность сооружение или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи объекта недвижимого имущества являются условие о предмете и цене договора.
Согласно положениям статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ все необходимые условия сторонами согласованы, договор совершен в надлежащей форме, то есть является заключенным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 13 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в настоящее время право собственности на перечисленные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты, зарегистрировано за ОАО «Картель».
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Установив факты уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости и исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, признает требования Анфиногентова П.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Анфиногентова Петра Федоровича к ОАО «Картель» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Картель» и Анфиногентовым Петром Федоровичем удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Картель» и Анфиногентовым Петром Федоровичем.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: