РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г.Самара.
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.,
при секретаре Антоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасьева А.М.. к ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев А.М. обратился в суд с иском к ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилые помещения, площадью 666,2 кв.м., расположенные в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КФ «Статус» и ООО МПФ «Гостиный Двор» заключен договор агентирования №, предметом которого является строительство нежилых помещений площадью 2.000 кв.м. в строящемся здании по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО Коммерческая фирма «Статус» заключено соглашение № к договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать ООО Коммерческая фирма «Статус», нежилые помещения, находящиеся в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом прочей, с коэффициентом) 666,2 кв.м. согласно планировке, приведенной в приложении № к данному соглашению. Строительство нежилых помещений профинансировано ООО Коммерческая фирма «Статус» в размере 3.344.129 рублей. Договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права (требования) и переводе обязанностей по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права принадлежащие ООО Коммерческая фирма «Статус» на получение от ответчика находящихся в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес> нежилых помещений общей площадью (с учетом прочей) 666,2 кв.м., а также все иные права, связанные с правом на получение указанных нежилых помещений, переданы ЗАО «Объединенная страховая компания», в том числе обязанности по финансированию затрат на строительство указанных нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между МПФ «Гостиный двор» и ЗАО «Объединенная страховая компания», согласно которому прекращены вытекающие из договора агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ЗАО «Объединенная страховая компания» по финансированию затрат на строительство нежилых помещений общей площадью (с учетом прочей) 666,2 кв.м, находящихся в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, в связи с уплатой ЗАО «Объединенная страховая компания» ответчику суммы в размере 9.958.625 рублей 55 копеек. Согласно пункту 4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался осуществить строительство блока «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, передать нежилые помещения и оформить все документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Объединенная страховая компания» на нежилые помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, включая подписание акта передачи, подготовку и передачу документации и осуществление всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке права (требования) он приобрел у ЗАО «Объединенная страховая компания» право на получение в собственность расположенных в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес> нежилых помещений общей площадью (с учетом прочей, с коэффициентом) 666,2 кв.м. В пункте 1 Договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что на момент подписания данного договора обязательства по финансированию строительства указанных нежилых помещений прекращены в связи с произведенным финансированием и заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик со своей стороны обязательства по договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Несмотря на фактическое завершение строительства гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, данный объект до настоящего времени не сдан, в связи с чем у него отсутствует возможность оформить документы о праве собственности на нежилые помещения. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения, причитающиеся ему согласно договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ являются самостоятельным объектом недвижимости. В связи с нарушением ответчиком сроков ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик передал ему указанные нежилые помещения. Просил признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью (с учетом прочей, с коэффициентом) 666,2 кв.м., расположенные в объекте, незавершенном строительством - гостинично-жилом комплексе по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнений, просил признать за истцом право собственности на нежилые помещения общей площадью (с учетом прочей, с коэффициентом) 666, 2 кв.м., расположенные в объекте, незавершенном строительством - гостинично-жилом комплексе по адресу: <адрес>, на 2 этаже № № и три балкона общей площадью 5,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0, 4 кв.м.; на 3 этаже № № и три балкона общей площадью 1,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0,4 кв.м, согласно техническому паспорту ФФГУП «РТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель ООО КФ «Статус», будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель Администрации г.Самары доводы, изложенные в отзыве поддержала в полном объеме, оставила удовлетворение требований на усмотрение суда.
Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ЗАО «ОСК» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО КФ «Статус» и ООО МПФ «Гостиный Двор» заключен договор агентирования №, предметом которого является строительство нежилых помещений площадью 2.000 кв.м. в строящемся здании по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО Коммерческая фирма «Статус» заключено Соглашение № к договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Указанным соглашением предусматривалось, что во исполнение Договора агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать ООО Коммерческая фирма «Статус», нежилые помещения, находящиеся в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, общей площадью (с учетом прочей, с коэффициентом) 666,2 кв.м. согласно планировке, приведенной в приложении № к данному соглашению. Согласно указанному соглашению стороны признавали, что строительство нежилых помещений было профинансировано ООО коммерческая фирма «Статус» в размере 3.344.129 рублей.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права (требования) и переводе обязанностей по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ООО Коммерческая фирма «Статус» права на получение от ответчика находящихся в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес> нежилых помещений общей площадью (с учетом прочей) 666,2 кв.м., а также все иные права, связанные с правом на получение указанных нежилых помещений, были переданы ЗАО «Объединенная страховая компания» (л.д. 11).
Кроме того, данным договором предусматривался также перевод на ЗАО «Объединенная страховая компания» вытекающих из договора агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей ООО Коммерческая фирма «Статус» по финансированию затрат на строительство указанных нежилых помещений.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение между ответчиком и ЗАО «Объединенная страховая компания», в котором стороны договорились о прекращении вытекающих из договора агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права (требования) и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ обязательств ЗАО «Объединенная страховая компания» по финансированию затрат на строительство нежилых помещений общей площадью (с учетом прочей) 666,2 кв.м, находящихся в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес> связи с уплатой ЗАО «Объединенная страховая компания» ответчику суммы в размере 9.958.625 рублей 55 копеек (л.д. 12).
При этом, согласно пункту 4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался осуществить строительство блока «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, передать нежилые помещения и оформить все документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Объединенная страховая компания» на нежилые помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включая подписание акта передачи, подготовку и передачу документации и осуществление всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке права (требования) Афанасьев А.М. приобрел у ЗАО «Объединенная страховая компания» принадлежащее ему на основании Договора агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об уступке права (требования) и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ право на получение в собственность расположенных в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес> нежилых помещений общей площадью (с учетом прочей, с коэффициентом) 666, 2 кв.м. согласно планировке, указанной в приложении № к соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В пункте 1 Договора об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на то, что на момент подписания данного договора обязательства по финансированию строительства указанных нежилых помещений прекращены в связи с произведенным финансированием и заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответчик со своей стороны обязательства по Договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Несмотря на фактическое завершение строительства гостинично-жилого комплекса по адресу: <адрес>, данный объект до настоящего времени не сдан, в связи с чем у него отсутствует возможность оформить документы о праве собственности на нежилые помещения, право на получение которых Афанасьев А.М. приобрел по Договору об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (входящий №), помещения, причитающиеся ему согласно договору агентирования № от ДД.ММ.ГГГГ являются самостоятельным объектом недвижимости (л.д. 32-40).
В связи с нарушением ответчиком сроков ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик передал Афанасьеву А.М. указанные нежилые помещении (л.д. 24).
Строительство гостинично-жилого комплекса осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный Двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>», а также разрешении № на выполнение строительно-монтажных работ.
Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный Двор» земельный участок предоставлен под строительство в аренду без права выкупа на 10 лет и разрешено строительство блоков «А», «С», «Д», «Е».
В соответствии с положениями статьи 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Согласно требованиям статей 128, 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федераци, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Распоряжением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», в связи с окончанием строительства жилого дома, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу положений статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилые помещения н8 литера А, расположены на 2 и 3 этаже, общей площадью 666,2 кв. м. в <адрес> в <адрес>.
Неисполнение ответчиком ООО МПФ «Гостиный Двор» в полном объеме своих обязательств лишает истца возможности надлежащим образом реализовать права, предоставленные ему как участнику инвестиционной деятельности.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Афанасьева А.М. возникло право собственности на незавершенный строительством объект нежилое помещение в доме и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьева Анатолия Михайловича, удовлетворить.
Признать за Афанасьевым Анатолием Михайловичем право собственности на объект незавершенный строительством – нежилые помещения н8 литера А, расположенные на 2 этаже: №№ № и три балкона общей площадью 5,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0, 4 кв.м.; на 3 этаже №№ и три балкона общей площадью 1,3 кв.м., 0,4 кв.м., и 0,4 кв.м., общей площадью 666,2 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: