РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.,
при секретаре Ситовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бирюкова Ю.С. к ЗАО «Полиремстрой-2», УФРС по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Бирюков Ю.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бирюковым Ю.С. и ЗАО «Полиремстрой-2» заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома, по условиям которого Бирюков Ю.С. обязался оплатить полную стоимость однокомнатной <адрес>, по адресу: <адрес> в квартале 136, общей площадью 42, 0 кв.м.
Свои обязательства по условиям договора истец выполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры.
В свою очередь Продавец ЗАО «Полиремстрой-2» обязан передать долю в строительстве после ввода дома в эксплуатацию и полного завершения расчетов, подписав акт сдачи-приемки с покупателем. Право собственности на указанную долю возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Срок окончания ервой очереди строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2001 года.
В связи с окончанием строительства дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время ответчик передал вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи, однако не была проведена регистрация права собственности дольщиков в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил суд признать право собственности на однокомнатную <адрес>, в <адрес>, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., кроме того, площадью лоджии 4, 3 кв.м.
Ответчики ЗАО «Полиремстрой-2», УФРС по Самарской области, в судебное заседание не явились. Представитель ЗАО «Полиремстрой-2» направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Бирюковым Ю.С. и ЗАО «Полиремстрой-2» заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома, по условиям которого Бирюков Ю.С. обязался оплатить полную стоимость однокомнатной <адрес>, по адресу: <адрес> в квартале 136, общей площадью 42, 0 кв.м.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № 4912 от 30.12.2004 года «О продлении ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» срока аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции, предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», ФГУП «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» продлен срок аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Согласно ст. 128 и ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Доля Бирюкова Ю.С. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение находится по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 42, 0 кв.м., жилой площадью 19, 9 кв.м., подсобной площадью 22, 1 кв.м., кроме того площадью лоджии 4, 3 кв.м. (л.д.33-37).
Ответчиком же до настоящего времени условия договора не выполнены, не была проведена регистрация права собственности дольщиков в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Квартира была принята Бирюковым Ю.С. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, построенную на собственные средства (л.д.30).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у Бирюкова Ю.С. возникло право собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бирюкова Юрия Серафимовича, удовлетворить.
Признать за Бирюковым Юрием Серафимовичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., кроме того площадью лоджии 4,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: