Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Самодуровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4906/10 по заявлению Сироты Михаила Александровича об оспаривании отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л :
Заявитель заключил с ООО «Стройком» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик обязался построить двухкомнатную квартиру № на 15 этаже в секции № общей площадью 95,84 кв.м, входящую в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>. Договор участия в долевом строительстве согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации. Ст.52.1 закона устанавливает перечень документов, которые необходимо предъявить для регистрации договора. К ним относятся, в частности, документы с описанием объекта, указанием места его нахождения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого участия в строительстве. После регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же объекта недвижимости (многоквартирного дома) осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации договора. Первый договор участия в долевом строительстве, также заключенный Сиротой М.А. по тому же объекту, с тем же застройщиком, уже был зарегистрирован Управлением Росреестра в 2009 году. При регистрации первого договора Сирота М.А. представил в Управление поэтажный план объекта, местоположение, предполагаемое количество и площадь объектов в составе строящегося дома. При регистрации последующих договоров указанные документы не требуются.
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации вышеуказанного договора с приложением необходимых для регистрации договора документов, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему в регистрации было отказано по двум основаниям: в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав застройщика на земельные участки, в силу чего у него отсутствует право привлекать средства дольщиков для строительства; к заявлению не приложен план создаваемого объекта с указанием его месторасположения на земельном участке.
Заявитель просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сиротой М.А. и ООО «Стройком» об участии в долевом строительстве кв. № на 15 этаже в секции № общей площадью 95,,84 кв.м в доме, расположенном в границах <адрес>, и обязать Управление Росреестра зарегистрировать этот договор.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление Сироты М.А. и пояснил, что требования Управления Росреестра считает незаконными: договоры участия в долевом строительстве по тому же объекту уже регистрировались: первым участником был Сирота М.А., затем – Ц. Поданный договор был третьим по тому же объекту. О наличии у застройщика права на земельный участок имелись сведения - в 2009 и 2010 годах выносились судебные решения, которыми установлено, что права ООО «Стройкома» возникли на основании договоров аренды земельных участком сроком на 11 месяцев, и регистрации такие договоры не подлежат, о чем гласит ст. 609 ГК РФ. Такие же положения содержат и другие законы – ст. 26 ЗК РФ, Федеральный закон РФ от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Решением Ленинского районного суда от 31.07.09 г., оставленным без изменений Судебной коллегией Самарского областного суда от 4.09.09 г., установлено, что земельный участок, на котором осуществляется строительство, по своему целевому назначению от носится к категории земель поселений, по условиям Генплана г. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара от 20.03.08 г. № 539, земельные участка попадают в зону многоэтажной застройки. Представитель полагает, что Управление Росреестра по Самарской области грубо нарушает права Сироты М.А., отказывая в регистрации договора.
Заявитель Сирота М.А. и представитель ООО «Стройком» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, ранее в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дне слушания заинтересованное лицо своевременно извещено.
Заслушав представителя, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройком» приняло на себя обязательства построить и передать в собственность Сироты М.А. двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу. В договоре указаны основания его заключения, в частности, договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство, проектная декларация. Как видно из расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, Сирота М.А. сдал в Управление Росреестра по Самарской области: заявление о регистрации, договор участия в долевом строительстве; договоры аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра в своем Сообщении об отказе в государственной регистрации сообщает Сироте М.А., что ООО «Стройком» не отвечает требованиям, которые закон предъявляет к застройщикам – не имеет прав на земельные участки, не получил разрешения на строительство и не представил проектную декларацию. Управление потребовало для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, следующие документы: разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта с указанием его месторасположения и количества находящихся в его составе помещений с указанием их площадей; договор поручительства как способ обеспечения обязательства; план создаваемого объекта с указанием его месторасположения на земельном участке, отведенном под строительство.
Требование о представлении перечисленных в Сообщении документов и отказ в регистрации договора являются незаконными: часть требуемых документов была Сиротой М.А. представлена: договоры аренды земельных участков, на которых ведется строительство; проектная декларация, разрешение на строительство. Договор поручительства как способ обеспечения обязательств застройщиком не заключался – это явствует из текста договора об участии в долевом строительстве.
Иные документы, истребованные Управлением Росреестра, представляются первым участником долевого строительства, каковым Сирота М.А. не являлся – первые договоры уже были зарегистрированы в 2009 году. Ст. 25.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусматривает представление на регистрацию документов с описанием объекта с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, план которой и описание ее расположения являются приложением к договору о долевом участии и было представлено в Управление наряду с другими документами. Законом запрещено требовать от граждан иные документы, кроме тех, которые необходимы для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ препятствует заявителю в осуществлении права собственности на объект недвижимости, строящийся на его денежные средства.
Согласно ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа власти, органа местного самоуправления. Должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 254-258, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Сироты Михаила Александровича удовлетворить – признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сиротой М.А. и ООО «Стройком», и обязать зарегистрировать указанный договор.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.
Судья О.В.Двоеглазова