Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неценко Натальи Сергеевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истица с ДД.ММ.ГГГГ проживает на условиях социального найма по лицевому счету № в комнате, площадью 11,6 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м. В целях приватизации жилого помещения она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. По данному договору Департамент передал, а истица приняла 12/91 долей в праве собственности на коммунальную квартиру № в доме № по <адрес>, что соответствует одной комнате № площадью 11,6 кв.м (под номером № согласно поэтажному плану). Данным договором подтверждается, что квартира на момент заключения договора является муниципальной. Данный договор был зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ Управление ФРС по Самарской области отказало истице в регистрации договора и права собственности на том основании, что дом № по <адрес> является государственной собственностью, в муниципальную собственность не передавался.
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на 12/91 долей в праве собственности на квартиру в виде комнаты площадью 11,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы иск поддержал и пояснил, что до 1993 года дом принадлежал государственному ОАО. Документы о включении этого дома в приватизацию не сохранились, однако, дом в настоящее время включен в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в ним», не зарегистрировано в УФРС, в связи с чем и был получен отказ в регистрации права Неценко Н.С.
Представитель ответчика в суд не явился. Ответчик был надлежащим образом извещен о дне слушания дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв, в котором иск не признает на том основании, что жилое помещение было передано в муниципальную собственность ОАО, право собственности которого не было зарегистрировано в установленном порядке.
Представитель 3-го лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, о слушании дела извещен.
Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (п.2) предписано: объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. В п. 1 Приложения № 3 «Объекты, относящиеся к муниципальной собственности» включены объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, в том числе жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов.
Таким образом, из сопоставления указанных документов следует, что жилищный фонд в городах, относившийся к государственной собственности, передается в муниципальную собственность независимо от того, на чьем балансе он находится. Порядок передачи был определен действовавшим до 2006 года Распоряжением Президента РФ от 18.03.92 г. № 114-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности». В соответствии с п. 12 Порядка оформления прав собственности Комитет по управлению имуществом города на основании решения Правительства РФ в месячный срок обязан внести переданные в муниципальную собственность объекты в соответствующий реестр муниципальной собственности.
Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности спорный объект недвижимого имущества включен в реестр ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91 г. Довод ответчика о том, что передаче в собственность Неценко Н.С. указанной доли в праве на квартиру должна была предшествовать регистрация права собственности ОАО, несостоятелен, поскольку в реестр муниципальной собственности объект был включен на основании постановления Правительства РФ. Принятие жилищного фонда и социально значимых объектов из государственной собственности в муниципальную при разграничении прав на собственность являлось безусловным и обязательным для комитетов по управлению имуществом.
В соответствии с ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.91 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, независимо от нахождения помещения в хозяйственном ведении или оперативном управлении, вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. На жилое помещение, а оно таковым является по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», истице открыт лицевой счет №. О праве собственности ОАО на данный объект недвижимости в ЕГРП сведений не имеется. Как видно из справки Ершовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истице принадлежала ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент приватизации этого жилого помещения истица являлась несовершеннолетней. В соответствии со ст. 11 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Неценко Натальей Сергеевной право собственности в порядке приватизации на 12/91 долей в праве собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру № общей площадью 128,9 кв.м, жилой площадью 90,8 кв.м в доме № по <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, площадью 11,60 кв.м (под № 3 согласно поэтажному плану).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.
Судья О.В.Двоеглазова