ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5460 / 10 по исковому заявлению Радченко Владимира Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Радченко В.В. обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на подземный бокс, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки – гаражного бокса №, площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.
Ссылаясь на то, что гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, истец использует бокс по назначению, надлежащим образом содержит его, является членом НК «Гаражный комплекс «Партнер-179», оплачивает коммунальные платежи и осуществляет все необходимые расходы, строительство боксовой автостоянки завершено, однако, ответчиком свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, чем нарушаются его права как потребителя, поскольку нежилое помещение приобреталось исключительно для личных нужд, отсутствие регистрации права собственности на данное помещение, лишает истца возможности осуществлять права собственника, Радченко В.В. просил суд признать за ним право собственности на подземный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 3,600 Литера Г, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Радченко В.В. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является то, что организация принимает дольщика в строительство подземной автостоянки на 146 мест/ Гостиничный комплекс зона «Е»/ на углу <адрес> (л.д.5-6).
В соответствии с п. 2.1. данного договора по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты дольщиком своей доли, ООО МПФ «Гостиный двор» обязалось передать во 2 квартале 2000г. все документы, предусмотренные действующим законодательством для оформления бокса № общей площадью 19,0 кв.м. в собственность.
На основании п. 2.2. договора ориентировочная сметная стоимость 19,0 кв.м. составляет 86500 рублей.
Согласно п. 2.4. договора долевого участия в строительстве дольщик за свой счет оформляет собственность в Регистрационной палате г. Самара на указанный бокс после передачи соответствующих документов заказчиком в БТИ г. Самара.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-д от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что бокс Радченко В.В. имеет номер №, общая площадь составляет 19 кв.м. (л.д.7).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Радченко В.В. принял в собственность указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, бокс №, находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка». Денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью, обязательства также выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.8).
Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Радченко В.В. выполнил в полном объеме, оплатил стоимость гаражного бокса, задолженности по оплате членских взносов также не имеется, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается справками ООО МПФ «Гостиный двор» от ДД.ММ.ГГГГ и НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также отзывом ответчика (л.д.9,10).
Постановлением Главы г. Самары № 933 от 26.06.2001г. Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.
Согласно Постановлению Главы городского округа Самара № 16 от 15.02.2006г. были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № 933 от 26.06.2001г., в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации.
Разрешением №74 Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 31.12.2005г.
Согласно постановлению Главы Администрации Ленинского района г. Самары № 235 от 20.02.2001г. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от 01.10.2002г., законченный строительством объект подземной боксовой автостоянки соответствует требованиям СанПиН, указанным в данном акте, санитарная служба считает возможным подписать акт о приемке законченного строительством объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дан ответ заявителю ООО МПФ «Гостиный двор» о том, что проведена техническая инвентаризация подземных гаражей (лит. ГГ1) по <адрес>.
Санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от 23.11.2006г. удостоверено, что объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – подземная боксовая автомобильная стоянка, расположенная по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (гаражный бокс №), расположенного по адресу: <адрес>, на отметке -3600, литера Г, в подземном комплексе боксовой автостоянке, отсутствуют.
ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение истца - гаражный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м., находится в подвале на отметке -3,600 по адресу: <адрес>, литера Г (л.д.11-19).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» лишает Радченко В.В. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаражного бокса в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве, истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ООО МПФ «Гостиный двор» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гаражный бокс являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Радченко Владимира Викторовича удовлетворить.
Признать за Радченко Владимиром Викторовичем право собственности на подземный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный на отметке -(минус) 3,600 Литера Г, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 16.11.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья