РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5730/10 по исковому заявлению Кузнецовой Светланы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Время плюс» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Время плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 137, 1 очередь строительства, секция № в доле составляющей 425,9 кв.м. общей площади нежилое помещение на цокольном этаже. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам.
Ссылаясь на то, что строительство дома завершено, на основании акта приема-передачи истец приняла нежилое помещение, однако, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются права истца на распоряжение приобретенным помещением и использование его по назначению, Кузнецова С.В. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №, цокольный этаж, литер А, площадью 425,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Копылова Т.В. по доверенности поддержала требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Время плюс» Кряжева О.В. по доверенности признала исковые требовании истицы.
Признание иска ответчиком принимается судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель 3 лица ТСЖ «Премьер 137» Андреева С.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Время-плюс», с одной стороны, и Семеновой С.В., с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 137, 1 очередь строительства, секция № в доле, составляющей 425,9 кв.м. общей площади нежилое помещение на цокольном этаже (л.д.7-10).
На основании п. 2.1. данного договора стоимость помещения определяется из расчета 6000 рублей за 1 кв.м., что составляет сумму 2555400 рублей. Стоимость 1 кв.м. окончательная и корректировке не подлежит.
Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и передаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику по акту приема-передачи указанного в настоящем договоре и оплаченного в полном объеме помещения. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2008г.
ДД.ММ.ГГГГ Семенова С.В. заключила брак с Кузнецовым А.Н., после чего ей присвоена фамилия Кузнецова, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что не отрицается самим ответчиком и подтверждается подписанным между сторонами актом приема-сдачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.11).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 514 от 25.06.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки квартала № 137 в границах улиц <адрес> и разрешено ООО «Время плюс» проектирование жилой застройки квартала № на земельном участке площадью 2,55594 га. в границах улиц <адрес>. Срок проектирования – 2 года.
На основании Постановления Главы г. Самары № 367 от 31.03.2005г. утвержден проект границ земельных участков общей площадью 6745,00 кв.м. и предоставлены ООО «Время плюс» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 6745,00 кв.м., относящиеся по категории к землям поселений, расположенные по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, согласно проекту границ земельных участков.
21.06.2005г. Департаментом строительства и архитектуры г. Самары обществу был выдан акт № 9980 об отводе границ участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в <адрес>.
16.09.2005г. Администрацией г. Самары на основании Постановления Главы г. Самары № 2342 от 16.09.2005г. ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 6745,00 кв.м. в <адрес>, сроком с 2005г. до 2008г.
Согласно договору аренды земельного участка № 024337з от 21.09.2005г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Время плюс» в отношении участка площадью 6745,00 кв.м. под строительство жилого дома, срок его действия истекает 30 марта 2008г.
На основании Постановления Главы г. Самары № 2496 от 26.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка общей площадью 13004,60 кв.м. и предоставлен ООО «Время плюс» в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 13004,60 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный в границах улиц <адрес>, для строительства жилой застройки квартала №, согласно проекту границ земельного участка.
29.12.2008г. Главой г. Самары обществу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение истца № общей площадью 425,9 кв.м. расположена на цокольном этаже дома по адресу: <адрес> (л.д.13-20).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Время плюс» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения нежилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован по причине того, что ответчиком не оформлены для этого документы.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой Светланы Васильевны удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Светланой Васильевной право собственности на нежилое помещение №, площадью 425,9 кв.м., находящееся на цокольном этаже, <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16.11.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья