Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3855/10 по иску Малышкина Константина Евгеньевича, Малышкина Станислава Константиновича к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Малышкин К.Е., Малышкин С.К. обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о понуждении к заключению договора социального найма, указав, что Постановлением главы городского округа Самара от 20.12.2007г. № 1182 во исполнение постановления Самарской городской Думы от 24.04.2003г. № 232 «Об утверждении целевой программы городского округа Самара «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Самара на 2003-2010годы» предоставлено Малышкину К.Е. и Малышкину С.К. жилое помещение муниципального жилищного фонда – двухкомнатная <адрес> по <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., в связи с переселением из ветхого жилищного фонда, взамен двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно распоряжению первого заместителя главы городского округа Самары от 13.04.2009г. № 597/02-р, многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Ленинского района г. Самары признан непригодным для постоянного проживания.
В настоящее время дом по <адрес> снесен.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с письмом начальника отдела по учету и распределению жилой площади администрации городского округа Самара истцы освободили ранее занимаемое жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан по адресу: <адрес> с комитетом ЖКХ и ОН администрации Кировского района г. Самары.
ДД.ММ.ГГГГ истцы были сняты с регистрационного учета по <адрес>.
В настоящий момент в квартире по <адрес>, никто не зарегистрирован, квартира находится в муниципальной собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истицы просили суд понудить Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить договор социального найма с Малышкиным К.Е. и Малышкиным С.К.
В процессе рассмотрения дела истицы требования уточнили, просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить Малышкину К.Е., Малышкину С.К. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору социального найма.
В судебном заседании представитель истица поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары Пронюшкина Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самары от 13.04.2009г. № 597/02-р, многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Ленинского района г. Самары признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Главы городского округа Самара от 20.12.2007г. № 1182 Малышкину К.Е., Малышкину С.К. было предоставлено жилое помещение Муниципального жилищного фонда – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> в связи с переселением из ветхого жилищного фонда взамен принадлежащей на праве общей долевой собственности Малышкину К.Е., Малышкину С.К. двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> (л.д. 5).
Департаменту управления имуществом городского округа Самары было предписано заключить с Малышкиными договор мены указанных жилых помещений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д. 6).
Суду также предоставлены свидетельства о государственной регистрации права Малышкина С.К. и Малышкина К.Е., согласно которым истицы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно акту сдачи жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли жилое помещение по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истицы заключили договор № на эксплуатацию и техническое обслуживание указанной квартиры.
Из предоставленного технического паспорта следует, что квартира по <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 32, кв.м.
Судом установлено, что дом по <адрес> в настоящее время снесен, что сторонами не оспаривается.
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в порядке, предусмотренном Правительством РФ.
Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Судом установлено, что фактически соглашение между истицами и органом местного самоуправления состоялось, истицам предоставлено жилое помещение <адрес> взамен помещения по <адрес>., истицы проживают в предоставленном помещении с 2006г.
Стороны были намерены заключить договор мены жилого помещения, однако дом в настоящее время снесен, договор мены своевременно заключен не был, регистрирующие органы отказывают в регистрации аналогичных договоров мены, что подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При указанных обстоятельствах, учитывая сложившиеся обстоятельства, а также то, что истицы согласны на предоставление жилого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что в данном случае нарушаются жилищные права истцов и полагает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить Малышкину Константину Евгеньевичу, Малышкину Станиславу Константиновичу жилое помещение, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору социального найма.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.09.2010г.
Судья Е.А. Борисова