Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/10 по иску Разумовского Евгения Александровича к ЗАО «ЭДС» о сносе строительных конструкций и передаче квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Разумовский Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о сносе строительных конструкций и передаче квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №, предметом которого является долевое участие в строительстве секции №-ти этажного жилого дома строительный № по <адрес> в <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах.
Согласно п. 1.3 договора, по окончании строительства дома по <адрес>, секции 1/3, заказчик передает дольщику 2-х комнатную <адрес> на 14-м этаже, общей приведенной площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 42,15 кв.м., подсобной площадью 36,39 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 3,0 кв.м.
Истец свои обязательства по оплате платежей по договору выполнил в полном объеме.
Целью дольщика при заключении указанного договора являлось приобретение квартиры на последнем этаже.
ЗАО «ЭДС», не предупредив и не согласовав с истцом, в одностороннем порядке решило увеличить количество этажей в жилом доме до 16-ти этажей, что противоречит условиям договора и ущемляет интересы дольщика.
Ссылаясь на то, что одностороннее изменение договора не допускается действующим законодательством РФ, нарушение договора является существенным, истец просил суд обязать ответчика в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда произвести снос строительных конструкций, инженерных сетей, расположенных выше 14-го этажа дома, не предусмотренных рабочим проектом жилой застройки данного дома, не предусмотренных рабочим проектом жилой застройки данного дома, действовавшего на момент заключения договора и обязать ответчика во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ в шестимесячный срок с момента вступления в силу решения передать истцу <адрес> на 14-м этаже 14-ти этажного жилого дома строительный № по <адрес> в <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах общей приведенной площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 42,15 кв.м., подсобной площадью 36,39 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 3,00 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Чертилин Ю.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ЗАО «ЭДС» Романова Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица – Государственная инспекция строительного надзора Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор №, предметом которого является долевое участие в строительстве секции №-ти этажного жилого дома строительный № по <адрес> в <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах.
Согласно п. 1.3 договора, по окончании строительства дома по <адрес>, секции 1/3, заказчик передает дольщику 2-х комнатную <адрес> на 14-м этаже, общей приведенной площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 42,15 кв.м., подсобной площадью 36,39 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 3,0 кв.м.
Истец свои обязательства по оплате платежей по договору выполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
Судом установлено, что изначально, рабочий проект жилой застройки дома предусматривал этажность в 12-14 этажей.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» получено положительное заключение № Управления государственной экспертизы республики Мордовия об увеличении этажности секции 1.3 и 1.4 до 16 этажей (л.д. 25).
ДД.ММ.ГГГГ были проведены публичные слушания по вопросу увеличения этажности, где измененный проект застройки указанного жилого дома был поддержан.
28.11.2008г. комиссией по застройке и землепользованию городского округа Самара принято решение о подготовке рекомендаций Главе городского округа Самары о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства двухсекционного 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, зона Ж-3 (л.д. 31).
12.12.2008г. Глава городского округа Самара принял постановление № 1078 о предоставлении разрешения ЗАО «ЭДС» на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по <адрес> для строительства двухсекционного 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д. 35).
Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ, ст. 7, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 8 указанного ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ст. 10 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При указанных обстоятельствах, действующим законодательством не предусмотрена передача истцу квартиры по договору долевого участия в строительстве до окончания строительства. Суду не предоставлено доказательств того, что дом построен и имеется акт ввода объекта в эксплуатацию, оформленный в соответствии с действующим законом.
Законом также не предусмотрена обязанность застройщика по сносу строительных конструкций по требованию дольщика, при увеличении количества строящихся этажей.
Дольщик вправе требовать устранения выявленных недостатков, приведших к ухудшению качества объекта, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.
Суду не предоставлено доказательств того, что в связи с увеличением этажности дома, квартира истица не может использоваться для проживания. Требований о расторжении договора истцом не заявлены.
Ссылка истица на нормы ГК РФ и закон «О защите прав потребителей» судом не принимается во внимание, поскольку также не предполагают право требования истица сноса строительных конструкций.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Разумовского Е.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательном форме 11.10.2010г.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья