РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Гайнулиной Зельфири Наильевны к ООО «Финстрой» о признании прав собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Гайнулина З.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 26 сентября 2005 года между ООО «Финстрой» («Заказчик») и Гайнулиной З.Н. «Дольщиком» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Гайнулиной З.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,31 кв.м. на 9 этаже.
Свои обязательства по договору Гайнулина З.Н. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.
В свою очередь ООО «Финстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 г. Однако до настоящего времени ООО «Финстрой» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Гайнулиной З.Н. поскольку ООО «Финстрой» не были представлены в УФРС по Самарской области документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Финстрой» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Гайнулиной З.Н.
Представители УФРС по Самарской области судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление, уважительной причины неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 мая 2005 г. между ООО «Финстрой» и ОАО «Самарастройдеталь» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Предметом договора выступала однокомнатная квартира общей площадью 46,31 кв.м., расположенная на 9 этаже. Обязательства со стороны ОАО «Самарастройдетель» были выполнены в полном объеме.
26 сентября 2005 года между ООО «Финстрой» («Заказчик») и Гайнулиной З.Н. «Дольщиком» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Гайнулиной З.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,31 кв.м. на 9 этаже.
Свои обязательства по договору Гайнулина З.Н. выполнила в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.
В свою очередь ООО «Финстрой» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 г.
В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.
Квартира передана Гайнулиной З.Н. по акту приема-передачи от 24.01.2007г.
ООО «Финстрой» имело право на застройку земельного участка на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, а так же разрешено производство строительных работ по застройке квартала в границах улиц Осипенко, Чернореченской, Дачной, и пр. К. Маркса в <адрес>.
24.01.2007 г. Главой г.о. Самара разрешен ООО «Финстрой» ввод объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями расположенного по адресу: <адрес>.
02.10.2009 года ФФГУП «Ростехинвентаризация» изготовило план квартиры №, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь однокомнатной квартиры №, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 43,1 кв.м., жилая площадь составляет 21,1 кв.м., подсобная площадь составляет 22,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых составляет 3,6 кв.м.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Гайнулина З.Н. имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.
Такие обстоятельства нарушают права Гайнулиной З.Н., предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Гайнулиной З.Н. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Гайнулиной З.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайнулиной Зельфире Наильевне удовлетворить.
Признать за Гайнулиной Зельфирей Наильевной право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 3,6 кв.м., расположенную на 9 этаже дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.Н. Морозова.