признание права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

02.11.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ревякина К. Ф. к ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение паркинг №, указав, что 31.03.05 г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 128, <адрес> в соответствии с которым, целью инвестирования является приобретение в собственность жилого помещения -паркинг места №. Во исполнение обязательств по договору он уплатил стоимость нежилого помещения, ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и подготовить дом к сдаче государственной комиссии. В настоящее время строительство дома не окончено в связи с недостаточностью финансирования.

Ссылаясь на то, что его права, как дольщика нарушаются, поскольку они не могут пользоваться жилым помещением как своей собственностью, просят признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - указанное выше нежилое помещение.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления. Поскольку последний не просили рассмотреть дело в его отсутствие, с какими – либо ходатайствами об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии обозначенного участника процесса.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» и истцом был заключен договор «Долевого участия в строительстве, предметом которого (п. 1.1) являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал № (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского) улица Ленинская, блок Б.

Судом установлено, что истец оплату по договору от 31.03.05 г. произвел полностью, что подтверждается квитанциями к приходно- кассовым ордерам.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.05 г. № ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самара.

02.02.08 г. между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской.

23.05.06 г. администрацией г. о. Самара выдано разрешение на строительство первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой, офисно- торговыми встроенными и пристроенными зданиями помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары от 19.03.10 № 41 дому присвоен адрес: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 279.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Ревякина К. Ф. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № «Долевого участия в строительстве». Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатили полную стоимость указанного нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству дома выполнены в соответствии с задание на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

ФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой встроенное нежилое помещение –двухуровневый паркинг, общей площадью 4824,11 кв. м., доля истца в котором составляют -16/4824.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов и полагает, что у Ревякина К. Ф. возникло право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, считает, что требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект – паркинг, расположенный по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревякина Константина Федоровича удовлетворить.

Признать за Ревякиным Константином Федоровичем право собственности на долю 16/4824 в незавершенном строительством объекте –паркинге на подземном уровне, отметка -4950, общей площадью4824,11 кв. м., расположенному по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 279.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.