признание права собственности

РЕШЕНИЕ

26.10.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Екимовой В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шульга В. А. к ООО «НТЦ Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Научно- технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, указав, что 15.09.10 г. между ней и ЗАО «Диана» был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал 128, ул. Ленинская, в соответствии с которым, целью инвестирования является приобретение в собственность нежилого помещения в жилом доме, общей площадью 245,10 кв.м., расположенное в цокольном и первом этажах в 4 секции в строящимся жилом доме. Во исполнение обязательств по договору она уплатила стоимость нежилого помещения, ответчик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и подготовить дом к сдаче государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ определен 3 кварталом 2007 г. В настоящее время строительство дома не окончено в связи с недостаточностью финансирования.

Ссылаясь на то, что ее права, как дольщика нарушаются, поскольку она не может пользоваться нежилым помещением как своей собственностью, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - указанное выше нежилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Представитель ГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования Шульга В. А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» и ЗАО «Диана» был заключен договор «Долевого участия в строительстве, предметом которого (п. 1.1) являлось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, квартал № 128 (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского) улица Ленинская, блок Б.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Диана» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому Шульга В. А. приобрела все права по договору долевого участия в строительстве.

Судом установлено, что истец оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ произвел полностью, что подтверждается отзывом ответчика.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № 128 в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской в Ленинском районе г. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «НТЦ «Архитектура. Строительство. Дизайн» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинской.

23.05.06 г. администрацией г. о. Самара выдано разрешение на строительство первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой, офисно- торговыми встроенными и пристроенными зданиями помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц садовой, Ленинской, Чкалова, Маяковского.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Шульга В. А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № «Долевого участия в строительстве». Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатил полную стоимость указанного нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству дома выполнены в соответствии с задание на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

ФФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой нежилое помещение -офис, общей площадью 297,5 кв. м., в 4 секции, на цокольном и 1 этаже по адресу: квартал № по ул. Ленинская, корпус 2 (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского).

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца и полагает, что у возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, считает, что требования истцов о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульга Валентины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Шульга Валентиной Алексеевной право собственности на объект, незавершенный строительством нежилое помещение –№), общей площадью 297,5 кв. м., на цокольном этаже объекта 51,9 кв. м. в осях А-В,7 3-5, на первом этаже объекта площадью 245,6 кв. м. в осях А-Д,3-5, расположенное в по адресу: гор. Самара, Ленинский район, квартал 128, (в границах улиц Садовая, Ленинская, Чкалова, Маяковского), ул. Ленинская, блок «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.10 г.