признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.10. 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Екимовой В.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Храмовой Н. С. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 15.04.05 г. между ООО «Нива-Строй» и ней был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – г. Самара, Ленинский район, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный), на 16-м этаже, общей площадью 59,68 кв.м.. жилой площадью – 27,62 кв.м. Свои обязательства по данному договор истец выполнила полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006г. 22.06.09 г. между Храмовой Н. С. и ООО «Нива-Строй» было заключено соглашение о передаче квартиры под отделку. 10 " В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, истец фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые дл оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,68 кв.м., жилой площадью 27,62 кв.м., расположенную на 16-м этаже жилого дома №. Никитинской в Ленинском районе г. Самары.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Представитель 3 –го лица ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № 3 от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

Распоряжением № 113 от 02.06.2010г. Главы администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – г. Самара, Ленинский район, ул. Никитинская, дом №

15.05.05 г. между ООО «Нива-Строй» и Храмовой Н. С. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу – г. Самара, квартал 123, <адрес> (строительный). Предметом которого является долевое участие в строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого <адрес> (строительный) по ул. Никитинской в <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 59,68 кв.м., жилой площадью 27,62 кв.м..

В соответствии с п. 1.2 договора ООО «Нива-Строй» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно- монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4-ый квартал 2006 года.

Судом установлено, что Храмова Н. С. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения в соответствии с протоколом согласования цены к договору № от 15.03.2005г., являющегося неотъемлемой частью договора о долевом участии от 01.03.05г.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передач векселя.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации»» по состоянию на 23.07.2010г., расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – двухкомнатная квартира, имеет общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь – 26 кв.м., подсобную площадь 25,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,3 кв.м. и находится на 16-м этаже.

Согласно справке ООО «Нива-Строй» номер квартиры истицы 130 (строительный) соответствует порядковому номеру 126.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмовой Надежды Сергеевны удовлетворить.

Признать за Храмовой Надеждой Сергеевной право собственности на объект незавершенный строительством - <адрес>, общей площадью 51,9 кв. м., жилой площадью 26 кв. м., подсобной площадью 25,9 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,3 кв.м, расположенную на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.10.2010 г.

Судья О.В. Гороховик