признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпушиной Н. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании за ней права собственности на жилое помещение, указав, что 22.09.04 г. между ней и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, квартал 110-А, 1-я очередь строительства, секция №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а она с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 69,10 кв. м., обязалась финансировать строительство дома. Свои обязательства она выполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежную сумму по договору. В 2006г. указанный дом был построен. После подведения к дому необходимых коммуникаций она приняла для проведения отделочных работ оплаченное ею жилое помещение. С указанного времени она фактически владеет и пользуется помещением: проводят отделочные работы, оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. Однако в настоящее время по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством – однокомнатную <адрес> общей площадью 62,7 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,8 кв. м. на 5 этаже по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебном заседании рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда, при этом пояснила, что истица свои обязательства по оплате своей доли выполнила в полном объеме.

Представитель ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 22.09.04 г. между ООО «Время плюс» с одной стороны и Карпушиной Н. А. с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого, предметом данного договора является долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: гор. Самара, 110 а квартал, <адрес> - 191 в доле составляющей 69,10 кв. м.

Согласно п. 3.1 данного договора ООО «Время - плюс» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии не позднее 4 квартала 2004 г. с обеспечением качества строительно - монтажных работ в соответствии со СНиП. ООО « Время - плюс» обязался сдать дом в эксплуатацию в 3 – ем квартале 2003г.

Судом установлено, что истица исполнила обязательства, оплатила полностью стоимость нежилого помещения по указанному договору.

Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании представителем ответчика и подтверждаются квитанцией приходному кассовому ордеру № 321 от 22.09.04 г.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

Из материалов дела следует, что 01.04.1999 г. главой города Самары было вынесено постановление № 197 (с изменениями, внесенными постановлением главы города Самары от 03.12.2003 г. № 1345а) О предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе.

06.07.2000 г. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале № 110-А.

Договором № 008553з от 23.04.2016 г. Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: гор. Самара, Ленинский район, ул. Ульяновская, Молодогвардейская, угловая <адрес>, Чапаевская, площадью 2 760,0 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт жилого помещения общей площадью 62,7 кв. м., кроме того, площадью балконов, террас, веранд и кладовых 1,8 кв. м.

Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истца обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истец является правообладателями указанного жилого помещения расположенного на 5-м этаже в жилом <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение свободно от претензий третьих лиц.

Согласно распоряжения администрации Ленинского района гор. Самара № 155 от 20.04.2006г., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что право требования Карпушиной Н. А. вытекает из договора о долевом участии, последняя все обязательства по договору выполнила, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца в, в связи с чем, считает, что у Карпушиной Н. А. возникло право собственности на объект незавершенный строительством- указанное жилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства суд считает, что требования Карпушиной Н. А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требовании Карпушиной Натальи Александровны удовлетворить.

Признать за Карпушиной Натальей Александровной право собственности на объект незавершенный строительством –однокомнатную <адрес> общей площадью 62,7 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,8 кв. м., расположенную на 5-м этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.10 г.

Судья О. В. Гороховик