признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.11.2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Ивановой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Приваловой О. Ю., Привалова В. В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 26.11.04 г. между ООО «Нива-Строй» и ими был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес>, квартал 123, <адрес> (строительный), предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной <адрес> (строительный), на 4-м этаже, общей площадью 48,87 кв.м.. жилой площадью – 28,15 кв.м. Свои обязательства по данному договору истцы выполнили полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006г. 29.06.2008г. между истцами и ООО «Нива-Строй» было заключено соглашение о передаче квартиры под отделку. 10 " В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, истцы фактически проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые дл оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право совместной собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенный строительством, <адрес> общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 26,40 кв.м. расположенную по адресу – <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3 –го лица ГУ ФРС по Самарской области, Быкова Э.П. в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № 3 от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

Распоряжением № 113 от 02.06.2010г. Главы администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – г. Самара, Ленинский район, ул. Никитинская, дом №

26.11.04 г. между ООО «Нива-Строй» и Приваловой О. Ю., Приваловым В. В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу – г. Самара, квартал 123, <адрес> (строительный). Предметом которого является долевое участие в строительстве шестнадцатиэтажного кирпичного жилого <адрес> (строительный) по ул. Никитинской в <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 48,87 кв.м., жилой площадью 28,15 кв.м..

В соответствии с п. 1.2 договора ООО «Нива-Строй» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно- монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4-ый квартал 2006 года.

Судом установлено, что истцы полностью исполнили свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения в соответствии с протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора о долевом участии.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Нива-Строй», согласно который дольщики исполнили обязательства по оплате, каких – либо претензий к истцам по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное в жилом <адрес> жилое помещение – двухкомнатная квартира, имеет общую площадь 47,3 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 47,8 кв.м., жилую площадь 26,4 кв.м. и находится на 4-м этаже шестнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, доля последних конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приваловой Оксаны Юрьевны, Привалова Вячеслава Владимировича удовлетворить.

Признать за Приваловой Оксаной Юрьевной, Приваловым Вячеславом Владимировичем право общей совместной собственности на объект незавершенный строительством - <адрес> (строительный), общей площадью 47,3 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 47,8 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Никитинская, д. №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.11.2010 г.

Судья О.В. Гороховик