признание права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой Жанны Викторовны к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гараж № общей площадью 16,20 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что 01.06.2004 г. между ООО «Арсенал» и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> 22.11.205 г. между ЗАО СК «Град», ООО «Арсенал» и ООО «Волгастройкомплект» был заключен договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> 24.08.2006 г. между ЗАО СК «Град», ООО «Волгастройкомплект» и Козыревой Ж.В. был заключен договор о переуступке в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> <адрес>

Свои обязательства по договорам ООО «Арсенал», ООО «Волгастройкомплект» и Козырева Ж.В. выполнили в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями договоров № от 01.06.2004 г., от 22.11.2005 г., от 24.08.2006 г., что подтверждается квитанциями на сумму 280 000 рублей.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса и сдать его Государственной комиссии во 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время гараж передан Козыревой Ж.В. по акту приема-передачи от 13.10.2009 г. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного гаражного комплекса, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в здании культурно-бытового назначения с гаражами, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,20 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписки. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Козыревой Ж.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2004 г. между ООО «Арсенал» и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> 22.11.205 г. между ЗАО СК «Град», ООО «Арсенал» и ООО «Волгастройкомплект» был заключен договор о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> <адрес> 24.08.2006 г. между ЗАО СК «Град», ООО «Волгастройкомплект» и Козыревой Ж.В. был заключен договор о переуступке в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес>

Судом установлено, что свои обязательства по договорам ООО «Арсенал», ООО «Волгастройкомплект» и Козырева Ж.В. выполнили в полном объеме, денежные средства были ими оплачены в соответствии с условиями договоров № от 01.06.2004 г., от 22.11.2005 г., от 24.08.2006 г.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса и сдать его Государственной комиссии во 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время гараж передан Козыревой Ж.В. по акту приема-передачи от 13.10.2009 г.

Согласно п. 1.3 договора № Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаражного комплекса, сдать его государственной комиссии в 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Из представленных документов следует, что строительство указанного гаражного комплекса осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № 408 от 21.07.1999 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в <адрес> <адрес> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала».

03.01.2001 г. между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству гаражного комплекса в <адрес> <адрес>

Распоряжением № 628 от 29 декабря 2005 г. гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: <адрес>

16.10.2008 г. главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания культурно-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Козыревой Ж.В. о признании права собственности вытекает из договора о переуступке доли в строительстве гаражного комплекса от 24.08.2006 г. Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический план на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 16,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Козыревой Ж.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж и его требования о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козыревой Жанны Викторовны удовлетворить.

Признать за Козыревой Жанной Викторовной право собственности на гараж №, общей площадью 16,2 кв. м., расположенный в здании культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.