РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
08.12.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Ивановой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Головиной Е. Е., Головина М. В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требовании Головиной Елены Ефимовны, Головина Михаила Васильевича удовлетворить.
Признать за Головиным Михаилом Васильевичем, Головиной Еленой Ефимовой право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством –двухкомнатную <адрес> общей площадью 97,3 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м., подсобной площадью 60,4 кв. м., расположенную на 9-м этаже в жилом <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья О. В. Гороховик
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.12.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Ивановой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Головиной Е. Е., Головина М. В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании за ними права собственности на жилое помещение, указав, что21.10.03 г. между ними и ООО «Время плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Чапаевской, д. 187-191, квартал 110-А, 2-я очередь строительства, секция №, в соответствии с которым, ответчик, являющийся застройщиком, обязался осуществить строительство указанного дома, а они с целью приобретения в собственность по окончанию строительства доли в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 98,13 кв. м., обязались финансировать строительство дома. 15.04.10 г. между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие истцов в доле, составляющей 97.3 кв. м в виде двухкомнатной <адрес> по адресу: г. Самара, ул. Чапаевская, д. 187. Свои обязательства они выполнили в полном объеме, оплатив ответчику денежную сумму по договору. В 2006г. указанный дом был построен. После подведения к дому необходимых коммуникаций они приняли для проведения отделочных работ оплаченное ими жилое помещение. С указанного времени они фактически владеют и пользуются помещением: проводят отделочные работы, оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. Однако в настоящее время по независящим от них обстоятельствам они не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности <адрес> общей площадью 97,3 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м., подсобной площадью 60,4 кв. м. по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чапаевская, д. 187.
В последующем истцы уточнили исковое заявление просили признать за ними право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством- двухкомнатную <адрес> общей площадью 97,3 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м., подсобной площадью 60,4 кв. м. по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Чапаевская, д. 187.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель администрации городского округа Самара в судебном заседании рассмотрение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 21.10.03 г. между ООО «Время плюс» с одной стороны и истцами с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Чапаевской, д. 187-191, в соответствии с п. 1.2 которого, предметом данного договора является долевое участие истцов в строительстве жилого дома по адресу: гор. Самара, 110 а квартал, ул. Чапаевская, д. 187 - 191 в доле составляющей 98,13 кв. м.
15.04.10 г. между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие истцов в доле, составляющей 97.3 кв. м в виде двухкомнатной <адрес> по адресу: г. Самара, ул. Чапаевская, д. 187.
Согласно п. 3.1 данного договора ООО «Время - плюс» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии не позднее 4 квартала 2004 г. с обеспечением качества строительно - монтажных работ в соответствии со СНиП.
Судом установлено, что истцы исполнили обязательства, оплатили полностью стоимость жилого помещения по указанному договору.
Данные обстоятельства не отрицались ранее в судебном заседании представителем ответчика и подтверждаются квитанцией приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Из материалов дела следует, что 01.04.1999 г. главой города Самары было вынесено постановление № 197 (с изменениями, внесенными постановлением главы города Самары от 03.12.2003 г. № 1345а) О предоставлении ОАО «Самаражилинвест» земельного участка и разрешении производства строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе.
06.07.2000 г. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № 7 на строительство жилого комплекса в квартале № 110-А.
Договором № 008553з от 23.04.2016 г. Комитет по управлению имуществом г. Самары предоставил ОАО «Самаражилинвест» в аренду земельный участок по адресу: гор. Самара, Ленинский район, ул. Ульяновская, Молодогвардейская, угловая ул. Вилоновская, Чапаевская, площадью 2 760,0 кв. м. до 31.03.2004 г.
ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт жилого помещения общей двухкомнатной <адрес> общей площадью 97,3 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м., подсобной площадью 60,4 кв. м., расположенную на 9-м этаже в жилом доме № 187 по ул. Чапаевской в г. Самаре.
Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истцов обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истцы являются правообладателями указанного жилого помещения расположенного на 9-м этаже в жилом доме № 187 по ул. Чапаевской в <адрес>. Данное жилое помещение свободно от претензий третьих лиц.
Согласно распоряжения администрации Ленинского района гор. Самара № 485 от 12.12.2006г., жилому дому присвоен почтовый адрес: гор. Самара, Ленинский район, ул. Чапаевская, д. 187.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что право требования истцов вытекают из договора о долевом участии, последние все обязательства по договору выполнили, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов в, в связи с чем, считает, что у Головиной Е. Е., Головина М. В. возникло право собственности на объект незавершенный строительством- указанное жилое помещение.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требовании Головиной Елены Ефимовны, Головина Михаила Васильевича удовлетворить.
Признать за Головиным Михаилом Васильевичем, Головиной Еленой Ефимовой право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством –двухкомнатную <адрес> общей площадью 97,3 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м., подсобной площадью 60,4 кв. м., расположенную на 9-м этаже в жилом доме № 187 по ул. Чапаевской в г. Самаре.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.10 г.
Судья О. В. Гороховик