ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3704/10 по исковому заявлению Мишиной Ирины Борисовны к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мишина И.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ меду истицей и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался построить для истицы однокомнатную квартиру общей площадью 40,83 кв.м. в жилом многоэтажном доме по адресу: <адрес>, квартал № (в границах улиц <адрес>), <адрес>, блок «А». Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить однокомнатную квартиру площадью 55,97 кв.м., расположенную на 2 этаже, строительный №, по адресу: <адрес>, квартал № (в границах улиц <адрес>), <адрес>, блок «Б».
Ссылаясь на указанное, и на то, что свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, однако, строительство дома до настоящего времени не завершено, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, Мишина И.Б. просила суд с учетом уточнений требований признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 52,2 кв.м., расположенной на 2 этаже дома по адресу: <адрес> (строительный).
В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, против удовлетворения требований истца не возражает.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Мишиной И.Б. был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного строительному по адресу: <адрес> Долевое участие дольщиков в строительстве дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на однокомнатную квартиру общей площадью 40,83 кв.м., расположенную <адрес> (строительный) (л.д.6-9).
Согласно п. 1.2. договора размер долевого взноса составляет 2288522 рублей.
В соответствии с п. 2 договора долевого участия в строительстве ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» обязалось обеспечить возведение здания и провести финансирование проектных, строительных и иных работ по всему объекту в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных дольщиками на условиях настоящего договора, и в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией; по требованию дольщика информировать его о ходе строительства объекта; обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее чем три месяца после указанного срока; и т.д.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Мишиной И.Б, следует, что застройщик обязался обеспечить подготовку к сдаче объекта в эксплуатацию и сдать объект дольщику под отделку в срок до конца ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее, чем за три месяца после указанного срока. Долевое участие дольщика в строительстве объекта является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на однокомнатную квартиру общей площадью 55,97 кв.м., расположенную на <адрес> Стоимость квартиры составляет 3288522 рублей (л.д.10-11).
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Мишиной И.Б, следует, что долевое участие дольщика в строительстве жилого дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на однокомнатную квартиру общей площадью 55,97 кв.м., расположенную на 2 этаже, <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2788522 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается квитанциями (л.д.16).
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истца, общей площадью 52,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 2,2 кв.м. расположено на 2 этаже дома по адресу: <адрес> (л.д.33-36).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества (квартиры), расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект, отсутствуют.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого помещения путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мишиной Ирины Борисовны удовлетворить.
Признать за Мишиной Ириной Борисовной право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение: <адрес> (строительный) общей площадью 52,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с коэф. – 2,2 кв.м., расположенную <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 21.10.2010 г.
Судья Е.А. Борисова