РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.11.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Косенко Ю.В.,
при секретаре Антоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стоговой Оксаны Евгеньевны к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве паркинга, расположенного по строительному адресу: <адрес> Указанное общество после завершения строительства паркинга обязалось передать ей вышеуказанный паркинг № по акту приема-передачи. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения она выполнила полностью. Зарегистрировать право собственности на паркинг она не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не сдал дом государственной комиссии и не передал указанный паркинг ей по акту приема-передачи.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на паркинг № в незавершенном строительстве по строительному адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истицы – Гайсин И.И., действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил признать за Стоговой О.Е. право собственности на <адрес>
Представитель ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3-и лицо - представитель ООО «Климатехника-Самара» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что постановлением главы гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства первой очереди жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области гор. Самары и ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» на основании указанного выше постановления был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» и Стоговой О.Е. был заключен договор № о долевом участии в строительстве паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве указанного паркинга и право Стоговой О.Е. на получение в собственность по окончании строительства в эксплуатацию паркинга №, общей площадью 14,13 кв.м.
Судом установлено, что истица полностью оплатила стоимость по договору о долевом участии, что подтверждается актом зачета взаимных требований по соглашению ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» и Стоговой О.Е. от ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время паркинг в эксплуатацию не сдан, строительство дома, где расположен паркинг, ведется на законных основаниях. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ дому, где расположен паркинг, присвоен адрес.
Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство, выпиской из ЕГРП по Самарской области, приведенными выше постановлениями.
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить не жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на паркинг в незавершенном строительством доме, в связи с чем, требования Стоговой О.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стоговой Оксаны Евгеньевны удовлетворить.
Признать за Стоговой Оксаной Евгеньевной право собственности на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2010г.
Судья Ю.В. Косенко