РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря года Ленинский районный суд г. Самара
в составе: судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайлова Сергея Семеновича к ООО «Сантехстрой», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Михайлов С.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения на нежилые помещения № площадью 357,0 кв.м, офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>
как инвестором строительства офисного здания со встроенным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что истец является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом по адресу: <адрес>, на основании договора № долевого строительства офисного здания от 27.03.2008 года.
Ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность после окончания строительства, нежилые помещения № площадью 357,0 кв.м, офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость указанного в договоре нежилого помещения. По Акту приема-передачи вышеуказанное помещение ООО «Сантехстрой» передало ему в собственность. Однако оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ответчик завершил строительство офисного здания. Соответствие вновь построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-064Э выданным 24.12. 2009 года Главой городского округа Самара.
Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 15.06.2009 года зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще. Согласно представленного отзыва иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу без его участия.
Представитель 3-го лица Департамент строительства и архитектуры г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец Михайлов С.С. является участником долевого строительства офисного здания со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № долевого строительства офисного здания от 27.03.2008 года.
Предметом настоящего договора являются на нежилые помещения № площадью 357,0 кв.м, офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>
Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатила стоимость указанных помещений, что подтверждается Справкой и отзывом ООО «Сантехстрой».
Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 15.06.2009 года зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. По акту приема-передачи от 25.12.2009 года ООО «Сантехстрой» передало истцу на нежилые помещения № площадью 357,0 кв.м,
Главой городского округа Самара 24.12.2009 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № подтверждается соответствие офисного здания дома со встроенными помещениями требованиям технических регламентов и проектной документации, санитарно- эпидемиологическим Правилам и нормативам.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном порядке по не зависящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанную квартиру подлежит признанию за ней решением суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 223, ГК РФ, ст. 100 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Михайлова Семена Сергеевича удовлетворить.
Признать за Михайловым Семеном Сергеевичем право собственности на нежилые помещения № площадью 357,0 кв.м, офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Морозова Л.Н.