РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галимовой Диляры Расимовны к ООО «Вега» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Галимова Д.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») о признании права собственности, указывая, что 01.12.2009 года между ООО «Вега» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен предварительный договор № н/п купли-продажи нежилых помещений общей площадью 386,7 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет 7734 000 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования № по предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009 г. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 94,9 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1898000 рублей истцом оплачена полностью.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования № по предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009 г. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1566000 рублей истцом оплачена полностью.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования № по предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009 г. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 85,5 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1710000 рублей истцом оплачена полностью.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования №по предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009 г. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1182000 рублей истцом оплачена полностью.
Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2010 г.
28.05.2010 г. помещения переданы ей по акту приема-передачи для производства отделочных работ.
В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истец проводит ремонт, оплачивает все коммунальные платежи.
Таким образом, все обязательства, предусмотренные Договорами со стороны истца выполнены в полном объеме.
Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил.
В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения расчетной общей площадью 94,9 кв.м., тажах жилого дома, расположенного по адресу: г. ого строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2 расчетной общей площадью 78,3 к.в.м., расчетной общей площадью 85,5 кв.м., расчетной общей площадью 59,1 кв.м., расположенных на подвальном этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за Галимовой Д.Р. право собственности на нежилые помещения: № общей площадью 96,5 кв.м., № общей площадью 79,9 кв.м., № общей площадью 86,1 кв.м., № общей площадью 57,7 кв.м., расположенных на подвальном этаже объекта незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ООО «Вега», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме.
Представитель ООО «Инвестиционная компания «Портал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования истца признал в полном объеме.
Представитель Управления Россреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Портал» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс». Согласно условиям данного договора ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома обязано передать в собственность ООО «Инвестиционная компания «Портал» в том числе и указанные нежилые помещения.
01.12.2009 года между ООО «Вега» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилых помещений общей площадью 386,7 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость доли составляет 7734 000 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования № по предварительному договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 94,9 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1898000 рублей истцом оплачена полностью.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования № по предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009 г. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1566000 рублей истцом оплачена полностью.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования № по предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009 г. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 85,5 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1710000 рублей истцом оплачена полностью.
07.04.2010 г. между ООО «Вега», ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Галимовой Д.Р. был заключен договор уступки права требования №по предварительному договору купли-продажи № от 01.12.2009 г. Предметом договора являлось нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Вилоновская, 1 очередь. Стоимость помещения в размере 1182000 рублей истцом оплачена полностью.
Со своей стороны обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В договорах уступки права от 07.04.2010 г. указаны объекты договора, обязанности сторон и срок его исполнения.
Согласно договору ООО «Строительная компания «Портал» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы, сдать объект государственной комиссии в 2 квартале 2010 г.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары № от 28.02.2005 г. об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства. Разрешения на строительство от 21.08.09г. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией.
Согласно договору аренды № от 12.05.2005 г. ООО СК «Портал»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2448,90 кв.м., под строительство первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Объект права собственности конкретно определен, поскольку имеет точное описание в договоре купли-продажи, а также в технических планах, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» на 23.11.2010 года, что позволяет выделить помещения из числа других и идентифицировать их.
Дому присвоен почтовый адрес распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара № от 01.10.2008г.
Истцом 28.05.2010 г. квартира получена по акту приема-передачи.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договоров от 07.04.2010 г., который истцом полностью выполнен, помещение оплачено, по акту передачи помещение передано истцу для отделочных работ.
Согласно справки ГУП «ЦТИ» от 15.01.10г. последним проводилась первичная инвентаризация объекта расположенного <адрес>, готовность объекта составляет 100 процентов.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилые помещения №№ н4, н3, н2, н1 в незавершенном строительством объекте жилом доме № <адрес> <адрес> и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галимовой Диляры Расимовны - удовлетворить.
Признать за Галимовой Дилярой Расимовной право собственности на нежилые помещения: № общей площадью 96,50 кв.м., № общей площадью 79,90 кв.м., № общей площадью 86,10 кв.м., № общей площадью 57,70 кв.м., расположенные на подвальном этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.Н. Морозова