Решение
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
21.12.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Ивановой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А. В. к ООО СК «Металлопроторг» о признании права собственности на нежилое помещение,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Данилова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Даниловым Александром Владимировичем право собственности на нежилое помещение № н6 общей площадью 310 кв. м., основной площадью 270 кв. м., вспомогательной площадью 39.30 кв. м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, №, подвальный этаж.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья О. В. Гороховик
Решение
Именем Российской Федерации
21.12.10 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Ивановой И. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А. В. к ООО СК «Металлопроторг» о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО СК «Металлопроторг» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования им было приогбретено нежилое помещение по ул. Ульяновской/Галактионовской площадью 307,65 кв. м. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию. Он обратился к застройщику с заявлением о выдаче акта приема- передач. Однако ответчик направил в его адрес отказ, указав, что ему необходимо доплатить за 2, 235 кв. м., поскольку площадь его нежилого помещения более указанной в договоре. Указанное требование является незаконным, поскольку первоначальным договором о долевом участии в строительстве №н-у, по которому к нему перешли все права и обязанности не предусмотрена обязанность компенсировать излишек площади.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №н площадью 310 кв. м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. №, подвальный этаж.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение № н6 общей площадью 310 кв. м., основной площадью 270,70т кв. м., вспомогательной площадью 39,30 кв. м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. №, подвальный этаж.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что 30.09.05 г. ООО «Металлопроторг» выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ульяновская/ Галактионовская.
Постановлением Главы г. о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка для строительства ООО «Метеллопторг» по улице Ульяновской/улице Галактионовской в Ленинском районе города Самары.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Металлопторг» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ульяновская, угол Галактионовской для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и ООО «Алкер» был заключен договор долевого участия в доле, соответствующей нежилому помещению в строящемся доме по адресу: г. Самара, ул. Ульяновская/Галактионовская.
Стоимость доли в соответствии с протоколом согласования цены была оплачена ООО «Алкер» в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Металлопторг».
06.08.07 г. между ООО «Алкер» и Даниловым А. В. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Ульяновской/Галактионовская, согласно которого истец получил право участия в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: улица Ульяновская/Галактионовская.
Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары жилому дому по адресу: ул. Ульяновская/Галактионовская присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Галактионовская, д. №
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание нежилого помещения, расположенного по адресу: гор. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 106а, н6, подвальный этаж, общей площадью 310 кв. м., основной площадью 270,7 кв. м., вспомогательной площадью 39,3 кв. м.
Судом установлено, что свои обязательства по договору уступки истец выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Строительство дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, обозначенный дом принят в эксплуатацию. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не подписывает акт приема- переда указанного нежилого помещения, чем существенно нарушаются его права.
Данные обстоятельства подтверждаются разрешением главы администрации г.о. Самара от 16.01.08 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. №
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в приведенном выше ы также то, что е обстоятельства, земельного участка ООО " ь право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельстехническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, в связи с чем его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика в отзыве о том, что истцом не оплачен излишек площади в соответствии с договором 300н-у от 04.12.06 г. не могут быть приняты во внимание, поскольку указанным договором не предусмотрена доплата в случае, если по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь, указанного в договоре нежилого помещения окажется больше проектной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Данилова Александра Владимировича удовлетворить.
Признать за Даниловым Александром Владимировичем право собственности на нежилое помещение № н6 общей площадью 310 кв. м., основной площадью 270 кв. м., вспомогательной площадью 39.30 кв. м., расположенное по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. № подвальный этаж.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О. В. Гороховик