РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Плотниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Геращенко Марии Ивановны к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Геращенко М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью 88,3 кв.м., жилой – 44,2, подсобной – 44,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,1 кв.м, расположенную на 2 этаже в жилом доме <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
27.02.2004 между ООО «Время Плюс» и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № 110-03/03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей 92,53 кв.м общей площади, двухкомнатная квартира № 3 (строительный) на 2 этаже 3 секция.
24.03.2004 между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № 9 о переуступке права требования по договору № 110-03/03 о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.02.2004.
Стоимость квартиры, указанная в договоре, истицей была оплачена в полном объеме. Квартира передана истице по акту приема-передачи от 17.06.2008. В связи с тем, что истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру № 41, общей площадью 88,3 кв.м, жилой – 44,2, подсобной – 44,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,1 кв.м, расположенную на 2 этаже в жилого дома № <адрес>
В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – ООО «Время Плюс» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с отзывом, представленным ООО «Время Плюс» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.
В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из объяснений истца и материалов дела, между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время Плюс» заключен договор № 7 от 06.07.2000 о совместном строительстве жилого комплекса в квартале № 110А.
Постановлением Главы города Самары № 197 от 01.04.1999, а также Постановлением Главы города Самары № 1345а от 03.12.2003 ОАО «Самаражилинвест» предоставлен земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе г. Самары. Кроме того, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Самаражилинвест» 23.04.2001 был заключен договор № 008553з аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Молодогвардейская, угловая ул. Вилоновская, Чапаевская.
27.02.2004 между ООО «Время Плюс» и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № 110-03/03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле составляющей 92,53 кв.м общей площади, двухкомнатная квартира № №) на 2 этаже 3 секция. 24.03.2004 между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № 9 о переуступке права требования по договору № 110-03/03 о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.02.2004.
Квартира передана истице по акту приема-передачи от 17.06.2008 (л.д.7), свои обязанности по договору истец выполнила в полном объеме, оплата квартиры произведен полностью, данный факт сторонами не оспаривается, а также подтверждается квитанциями об оплате (л.д.8,9).
Дом, построенный по <адрес> в Ленинском районе г.Самары возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются:
- актом приема-передачи законченного строительства здания, расположенного по улице <адрес> со встроенными нежилыми помещениями от 18.12.2005;
- актом приемки объекта капитального строительства от 19.12.2006;
- актом приемки системы внутренней канализации;
- актом приемки системы горячего водопровода;
- актом приема наружной теплосети;
- актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения;
- актом приемки наружных сетей и внутренних установок;
- актом приемки системы холодного водопровода;
- актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством сооружения;
- актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством сооружения.
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 485 от 12.12.2006 «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «ЦТИ» 11.07.2008 г., общая площадь квартиры № 41 по ул.Чапаевской, 187 в г. Самаре составляет - 88,3 кв.м., жилая – 44,2, подсобная – 44,1 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,1 кв.м (л.д.22-27).
В настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом оформить права собственности на квартиру.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Геращенко Марией Ивановной право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м, жилой – 44,2 кв.м, подсобной – 44,1 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.
Председательствующий: