ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5461/10 по исковому заявлению Пятина Игоря Леонидовича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Пятин И.Л. обратился в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - паркинг, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № долевого участия в строительстве, по которому истец приобрел право получить в собственность место № под стоянку автомобиля площадью 20,85 кв.м. на подземном уровне здания отм. -7800 жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1. договора ответчик обязался обеспечить строительство паркинга и сдать в эксплуатацию с оформлением соответствующей документации до конца 3-го квартала 2009г., но не позднее, чем на 3 месяца от указанного срока.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, оплата произведена полностью, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на паркинг по независящим от него обстоятельствам, Пятин И.Л. просил суд признать за ним право собственности на долю в размере 21/4824 в праве общей долевой собственности в нежилом помещении паркинга площадью 4824,11 кв.м. на отметке –7800 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова Н.П. по доверенности поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» также в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель 3-го лица –Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» и Пятиным И.Л. был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является частичное финансирование дольщиком строительства подземной автостоянки, расположенного на подземном уровне здания отм.-7800 (подвальное помещение), по строительному адресу: <адрес> общество обязалось собственными и привлеченными силами обеспечить строительство указанного паркинга в соответствии с проектной документацией и передачу его дольщику на правах общей долевой собственности (л.д.8-12).
На основании п. 1.2. договора долевого участия в строительстве предоставляемое место под стоянку автомобиля № обозначено на Плане, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Общая площадь предоставляемого места под стоянку автомобиля составляет 20,85 кв.м.
Согласно п. 1.3. договора по взаимному соглашению сторон объем долевого взноса для строительства паркинга устанавливается в размере 1125900 рублей.
Долевое участие дольщика в строительстве паркинга является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на долю от общей площади паркинга.
В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия в строительстве, ООО «НТЦ «АСД» обязалось обеспечить строительство паркинга: проведение и финансирование проектных, строительных и иных работ за счет средств, находящихся в его распоряжении, в том числе и переданных дольщиком на условиях настоящего договора, в точном соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией; по требованию дольщика информировать его о ходе строительства паркинга; подготовить сдачу паркинга в эксплуатацию и оформление соответствующей документации до конца 3 квартала 2009г., но не позднее, чем на три месяца от указанного срока; извещать дольщика о причинах изменения сроков строительства; передать дольщику по акту приема-передачи соответствующую долю в паркинге при условии осуществления дольщиком надлежащим образом своих обязательств по настоящему договору; и т.д.
Судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве паркинга истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении паркинга не имеется, что подтверждается квитанциями (л.д.6-7).
Из материалов дела следует, что согласно Постановлению Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 421 утвержден проект границ земельных участков общей площадью 1,37236 га., расположенных в границах улиц <адрес>, и ООО «НТЦ АСД» предоставлены в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,37236 га. для строительства первой очереди жилой застройки квартала № в указанных границах улиц. Срок действия Постановления – три года.
23.05.2006г. заместителем Главы администрации г.о. Самара было выдано разрешение на строительство № 17с объектов капитального строительства – первой очереди жилой застройки переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой (паркингом), офисно-торговыми встроенными и пристроенными зданиями и помещениями, подсобными помещениями и кладовыми по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009г.
02.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» был заключен договор № 201 аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>ю 13520,20 кв.м., согласно которому срок его действия истекает 30.03.2010г.
Согласно техническому заключению ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за 2009г. конструктивные элементы рассматриваемого жилого дома со встроенным паркингом имеют следующее описание:
-устройство фундаментов – 100%,
-монтаж стеновых панелей и перегородок – 80%,
-монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100%,
-установка оконных и дверных блоков, остекление – 50%,
-устройство кровли – 100%,
-устройство подготовки под полы – 0%,
-отделочные работы – 20%.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент завершенного строительства по объекту составляет 72 %.
Самарским Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдано техническое заключение по состоянию на 2010г., в соответствии с которым паркинг истца №, расположенный на отм. -7800 по адресу: <адрес> имеет площадь 20,85 кв.м., размер доли составляет 21/4824 (л.д.13-23).
На основании распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Самары от 19.03.2010г. № 41 жилому дому по <адрес> и <адрес> (блок Б по генеральному плану) присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества – указанного паркинга, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект, отсутствуют.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство паркинга путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения паркинга в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Судом также установлено, что до настоящего времени паркинг истцу по акту приема-передачи не передан, объект не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, строительство не ведется, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора долевого участия в строительстве истцом выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на паркинг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пятина Игоря Леонидовича к ООО «Научно-технический центр Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за Пятиным Игорем Леонидовичем право собственности на долю в размере 21/4824 в праве общей долевой собственности в нежилом помещении паркинга площадью 4824,11 кв.м. на отметке –7800 в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 10.12.2010г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья