Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010г. г.Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Светланы Константиновны к Трофимову Владимиру Яновичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Прохорова С.К. обратилась в суд с иском к Трофимову В.Я. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что она является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира была приобретена вдвоем с Трофимовой Н.М. в ДД.ММ.ГГГГ Одна комната принадлежит Трофимовой Н.М., другая истице, между комнатами заколочена дверь.
В комнате Трофимовой Н.И. проживают квартиранты и зарегистрирован её сын – Трофимов В.Я.
В настоящий период времени Трофимов В.Я. проживает со своей подругой, в состоянии алкогольного опьянения ответчик ломает замки на входной двери, вырывает крючки в местах общего пользования, засоряет канализацию, ругается нецензурной бранью и угрожает, намахивается на истицу и других соседей, стучит по ночам в дверь, оскорбляет, использует плиту истицы, газ за собой не выключает.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд выселить Трофимова В.Я. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Трофимов В.Я. был выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Определением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении в судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Трофимов В.Я. иск не признал, указал, что требования истицы являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Трофимова Н.М. в судебное заседание не явилась, была извещена.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истица является собственником 12/103 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Собственником 14/103 долей является Трофимова Н.М.
Согласно справке паспортной службы, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Прохорова С.К. и Трофимов В.Я. (л.д. 42).
В судебном заседании были оглашены показания свидетеля ФИО которая 15.06.2010г. в судебном заседании показала, что в 2005 – 2006г- квартира была продана по частям. Когда вселился Трофимов В.Я., мирная жизнь закончилась. Он постоянно пьет, ругается нецензурной бранью, скандалит. Трофимов В.Я. выламывает входную дверь. За неуплату Трофимовым отрезали газ. Жить с Трофимовым В.Я. проблемно, он постоянной угрожает, они опасаются за свою жизнь.
Из показаний свидетеля ФИО следует, что он является участковым, постоянный участковый на данном участке отсутствует. Он Прохорову и Трофимова знает, в отношении Трофимова В.Я. поступали заявления от Прохоровой. Трофимов В.Я. неоднократно привлекался к административной ответственности, склонен к употреблению спиртных напитков, к уголовной ответственности не привлекался.
Согласно сведениям из ОАО «Самарагаз» подача газа по лицевому счету по адресу: <адрес>, оформленному на Трофимову Н.М. прекращена в связи с аварийным состоянием плиты. Долг составляет 1588,68 рублей.
Из справки ГУЗ «Самарский областной наркологический диспансер» следует, что Трофимов В.Я. находится на проф. наблюдении с ДД.ММ.ГГГГ, с диагнозом пагубное употребление спиртных напитков (л.д. 62).
Согласно сведениям ГУЗ «Самарский психоневрологический диспансер», Трофимов В.Я. оказывается психиатрическая помощь при самостоятельном обращении в связи с наличием психического расстройства – органическое расстройство личности в связи со смешанными заболеваниями головного мозга (л.д. 59).
Согласно выписке из реестра, <адрес> по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью (л.д. 25).
Суду также предоставлены акты, подписанные ФИО ФИО и ФИО, из которых следует, что ответчик сломал входную дверь в подъезд, сломал дверь в кладовку, сломал крючок на двери, сломал сливной бачок унитаза, засорил канализационную трубу, выбрасывал мусор в окно, испачкал туалетную комнату и отказался от санитарной уборки мест общего пользования (л.д. 46-53).
Суду предоставлены сведения о том, что Трофимов В.Я. привлекался к административной ответственности 8 раз по ст. 20.21 КоАП РФ, т.е. появление в местах общего пользования в состоянии опьянения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Трофимовым В.Я. предоставлены суду письма, из которых следует, что он и его мать – собственник помещения Трофимова В.Л., обращались в Управление Роспотребнадзора по Самарской области по вопросу ненадлежащего содержании общего имущества, по вопросу ремонта в ООО УК «Коммунальник», в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу неудовлетворительного технического состояния дома.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик к административной или уголовной ответственности по факту несоблюдения санитарно-гигиенических и эксплуатационных требований, нарушений правил пользования жилым помещением, не привлекался, сведений от соответствующих организаций и учреждений о ненадлежащем потреблении электроэнергии и несоблюдении требований пожарной безопасности не имеется, суд приходит к выводу о том, что систематичности нарушения прав соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением не установлено, в связи с чем, в удовлетворении иска полагает возможным отказать.
Доводы истицы о том, что Трофимов В.Я. систематически нарушает права соседей, так как хулиганит, ругается нецензурной бранью, угрожает соседям, находится в состоянии алкогольного опьянения, не являются основанием для выселения его из жилого помещения. Систематичности бесхозяйственного обращения с жилым помещением, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Прохоровой Светланы Константиновы отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательном форме 12.11.2010г.
Судья Е.А.Борисова
Копия верна
Судья