Решение
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ледяевой Галины Ивановны к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Ледяева Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,6 кв.м., расположенную <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 03.07.2007 г. между Арсентьевой Г.Е. и Ледяевой Г.И. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома <адрес>, в соответствии с которым Ледяева Г.И. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 16-ом этаже, № строительный.
Стоимость доли в размере 779 700 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанцией.
В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцу по акту приема- передачи от 01.10.2007 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, также пояснила, что выполнила все свои обязательства по договору и оплатила свою долю в строительстве в сумме 779 700 рублей. В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлен отзыв ответчика, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
15.01.2003 г. Главой города Самара вынесено постановление № об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства ООО «Сфинкс» на земельном участке по <адрес>.
20.02.2004 г. Главой города Самара вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка о предоставлении ООО «Сфинкс» земельного участка общей площадью 2520,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
15.07.2004 г. Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» заключен договор аренды земельного участка на основании которого ООО «Сфинкс» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2520,50 кв.м.
19.02.2007 г. распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы города № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
19.03.2007 г. между ООО «Сфинкс» и Арсентьевой Г.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым застройщик передает дольщику для последующего переоформления в собственность №
03.07.2007 г. между Арсентьевой Г.Е. и Ледяевой Г.И. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры №
Стоимость доли в размере 779 700 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями.
Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.
29.08.2007 г. решением Администрации г.о. Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Такие обстоятельства нарушают права Ледяевой Г.И. предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.
Доля Ледяевой Г.И. конкретно определена, имеет точное описание в договоре «Об уступке права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от 03.07.2007 г., а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная двухкомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., подсобной площадью – 33,9 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 2,5 кв. м., расположенное <адрес>, принадлежит на праве собственности Ледяевой Г.И.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ледяевой Галиной Ивановной право собственности <данные изъяты> общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 36,7 кв.м., подсобной площадью – 33,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 2,5 кв.м., расположенной <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.
Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Секретарь: