ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Игожевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5949/10 по исковому заявлению Еськиной Надежды Сергеевны к ООО «Финстрой», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Еськина Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Финстрой», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО «СК Град» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК Град», согласно п. 1.2. которого общество обязалось передать истцу гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м. на 2 этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного гаражного бокса истцом выполнены в полном объеме, строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, гараж принят истцом по акту приема-передачи, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам, связи с чем, Еськина Н.С. с просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м., на 2 этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Терехова Н.И. по доверенности поддержала требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ЗАО «СК «Град» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения требований истицы не возражает.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № о передаче функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Ленинском районе в границах улиц <адрес> согласно которому ООО «Финстрой» передает ЗАО «СК «Град» часть функций заказчика по строительству гаража с пристроем культурно-бытового назначения в Ленинском районе в границе указанных улиц, а заказчик-застройщик принимает на себя выполнение этих функций от поручителя (л.д.10-11).
Согласно п. 2.4. данного договора ООО «Финстрой» обязалось заключить от своего имени договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г. Самара под строительство объекта и зарегистрировать за собой право аренды земельного участка в Самарской областной регистрационной Палате.
ДД.ММ.ГГГГ между Еськиной Н.С. и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> (строительный), согласно п. 1.2. которого по окончании строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию общество обязалось передать Еськиной Н.С. гаражный бокс № (строительный) в надземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.12-13).
Согласно п. 1.3. данного договора срок окончания строительства гаражного комплекса в эксплуатацию– 4 квартал 2005г.
Согласно п. 1.4. данного договора срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2006г.
На основании п. 2.1. договора дольщик уплачивает за указанный гаражный бокс 328000 рублей РФ. Вышеуказанная цена настоящего договора изменению не подлежит.
В соответствии с п. 3. рассматриваемого договора ЗАО «СК «Град» обязалось организовать передачу гаражного бокса сначала в пользование, а затем в собственность дольщика, в соответствии с условиями настоящего договора, а также сдать в эксплуатацию гаражный комплекс, указанный в п. 1.2., в срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора.
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, заключенного между ЗАО «СК «Град» и Еськиной Н.С. следует, что срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007г. (л.д.6).
Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, заключенного между ЗАО «СК «Град» и Еськиной Н.С. следует, что срок сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию – 2008г.
Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается отзывом ответчика, справкой ЗАО «СК «Град» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что обязательства по договору выполнены полностью, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.5), а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «СК «Град» передало, а Еськина Н.С. приняла гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м., находящийся на 2 этаже гаражного комплекса по адресу: <адрес>., претензий не имеется (л.д.7) и актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, по которому у истицы после государственной регистрации возникает право собственности на гараж.
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 408 от 21.07.1999г. ООО «Финстрой» были предоставлены в Ленинском районе в границах улиц <адрес> в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 27800 кв.м. в соответствии с очередностью их освоения и разрешено строительство жилой застройки квартала. Срок строительства - пять лет (л.д.8).
В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № 4548 от 08.12.2004г. были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № 408 от 21.07.1999г. с указанием на предоставление ООО «Финстрой» в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельных участков общей площадью 2,78 га. в соответствии с очередностью их освоения, относящиеся по категории к землям поселений, расположенных в границах улиц <адрес> в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование и строительство жилой застройки квартала. Срок проектирования – пять лет, срок строительства - три года (л.д.9).
В связи с окончанием строительства жилого дома и гаража по <адрес> Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 628 от 29.12.2005г. гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.5).
На основании разрешения Главы городского округа Самара от 16.10.2008г. Глава г.о. Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по указанному выше адресу (л.д.14).
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым гараж истицы №, общей площадью 17,2 кв.м. находится на 2 этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ЗАО «СК «Град» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство гаражного комплекса путем заключения договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаража в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.
В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом также установлено, что государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена не была.
Помимо этого судом установлено, что строительство гаражного комплекса завершено, гараж передан истцу по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, учитывая, что ответчик ЗАО «СК «Град» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Еськиной Н.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еськиной Надежды Сергеевны удовлетворить.
Признать за Еськиной Надеждой Сергеевной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,2 кв.м., находящегося на 2 этаже гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 20.12.2010 г.
Судья (подпись) Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья