РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Изосимова А.М.,
при секретаре Сагаевой А.У.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело № № по иску ТСЖ «Партнер -16» к Ситникову Алексею Васильевичу о взыскании денежных средств и встречному исковому заявлению Ситникова Алексея Васильевича к ТСЖ «Партнер-16» о проведении ремонтных работ и ревизии показаний электрощётчика.
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Партнер -16» обратилось с иском к Ситникову Алексею Васильевичу указав, что истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.
Ответчик является собственником жилого помещения и членом истца - товарищества собственников жилья, что подтверждается свидетельством о праве собственности от "ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Протоколом очередного Общего собрания членов ТСЖ «Партнер-16» в порядке, установленном уставом, была утверждена смета затрат на содержание дома и ком. услуг в ТСЖ «Партрнер-16» с ДД.ММ.ГГГГ Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также размер оплаты за коммунальные услуги.
Для внесения обязательных платежей ответчику как члену истца и собственнику помещения ежемесячно направляется квитанция на оплату. Квитанция передается ответчику через почтовый ящик либо непосредственно вручается лично. Согласно выставленным квитанциям задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26266,00 (Двадцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть рублей 00 копеек) рублей.
Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается почтовыми уведомлениями. До настоящего времени Ответчик сумму задолженности не уплатил.
Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.
В соответствии со ст.395 ГК РФ подлежат уплате также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4054руб.
В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с п. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика полного возмещения причиненных истцу убытков в результате неисполнения нм обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя. Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000рублей.
На основании изложенного просило взыскать с ответчика по делу в пользу истца задолженность по обязательным платежам взносам, оплате коммунальных услуг в сумме 26266,00 (Двадцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть рублей 00 копеек) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4054,00 (Четыре тысячи пятьдесят четыре рубля 00 копеек) рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Ответчик ситников А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением указав, что ответчик ТСЖ «Парнер16» взимая с него обязательные платежи и взносы было обязано в соответствии с п.4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее состояние такого имущества достигается путем проведения своевременных работ по содержанию и ремонту этого имущества. А именно за такие работы с него ежемесячно взыскивается сумма в размере 15,76 руб. в месяц за кв.м. общей площади его квартиры. Указанная сумма определена протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ В ежемесячных извещениях указанная сумма поименована как членские взносы, его задолженность перед ТСЖ возникла именно по той причине, что ТСЖ не исполняет надлежащим образом своих обязательств передо ним и другими жильцами дома, как членами ТСЖ, так и не членами ТСЖ. Это подтверждается следующими фактами.
Товариществом не организован прием заявлений и жалоб членов ТСЖ на ненадлежащее содержание и ремонт общего имущество дома. В соответствии со своими правами члена ТСЖ, предусмотренными п. 5.1 Устава, где указано, что «член Товарищества имеет право...вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов» он неоднократно пытался привлечь внимание Правления ТСЖ на необходимость ремонта общего имущества дома, однако работа поставлена так, что ничего невозможно добиться.
Фактически все замечания по работе Правления ТСЖ принимает в устной форме некий работник ТСЖ по имени Галина Александровна, которая даже не сообщает своей фамилии. В частности, в подъезде №, где находится его квартира, на протяжении длительного времени неисправны все три входные двери - одна железная, наружная и две деревянные, внутренние. У железной двери сломался крепеж накладки замка, накладка очень громко стучит по металлу и мешает отдыхать после работы. Деревянные двери также сломаны, у них выбиты стекла, они плохо закрываются. Много раз он сообщал об этом упомянутой Галине Александровне, однако ни она никто другой на его заявления не реагировал. ТСЖ не организовало работу по приему заявлений членов ТСЖ, не сообщило им как, когда и кому может пожаловать член ТСЖ - жилец дома не недостатки в обслуживании домового имущества. Невозможно ничего добиться. Именно по этой причине он уплачивает членские взносы примерно раз в полгода, чтобы обратить внимание Правления на ненадлежащее исполнение им своих обязанностей.
Поскольку общее собрание членов ТСЖ не утвердило перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества нашего многоквартирного дома, он полагает, что в данном случае применимы общие нормы, принятые Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА». В Приложении N 4 к указанным нормам перечислены работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. В п. 19 значатся работы по ремонту и укреплению входных дверей. Получается, что эти работы ТСЖ не исполняет, несмотря на его многочисленные жалобы, а требует за содержание и ремонт дома оплату в полном объеме.
Кроме того, учет платы за электроэнергию в ТСЖ организован безобразно. Жильцы самостоятельно списывают показания своих электросчетчиков в конце каждого месяца и на листочках эти цифры бросают в ящики, установленные ТСЖ в каждом подъезде. За время моего вселения в дом, у них менялись ТСЖ, менялись Правления и Председатели, но ни разу никто не проверил соответствие выставляемых жильцам счетов за пользование электроэнергией действительным показаниям электросчетчиков. Истец считает, что счета выставляются необоснованно и не соответствуют фактическому расходованию его семьей электроэнергии.
На основании вышеизложенного просил обязать ТСЖ «Партнер-16» выполнить ремонт входных дверей в подъезде № <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Провести ревизию показаний его квартирного электросчетчика, сверить показания со всеми выставляемыми ему счетами в части платы за электроэнергию и сделать истцу перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ТСЖ «Партнер-1б» сумму оплаченной истцом гос. пошлину.
В ходе судебного заседания от представителя истца ТСЖ «Парнер 16», действующего на основании доверенности, поступило ходатайство об уточнении исковых требований предъявленных к ответчику в связи с погашением ответчиком имеющейся задолженности в полном объеме в период рассмотрения гражданского дела. С учетом уточнений просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4054 рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 1410 рублей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения и членом истца - товарищества собственников жилья, что подтверждается свидетельством о праве собственности от "23" марта 2007 года 63-АВ 151021.
ДД.ММ.ГГГГ Протоколом очередного Общего собрания членов ТСЖ «Партнер-16» в порядке, установленном уставом, была утверждена смета затрат на содержание дома и ком. услуг в ТСЖ «Партрнер-16» с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выставленным квитанциям задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26266,00 (Двадцать шесть тысяч двести шестьдесят шесть рублей 00 копеек) рублей.
В период судебного разбирательства по делу ответчик Ситников А.В. погасил имеющуюся задолженность пред истцом в полном объеме. В связи с чем представитель истца уточнила исковые требования.
Ответчик Ситников А.В. обратился в адрес суда с заявлением о частичном признании исковых требований истца в следующем объеме : проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 рублей, представительские расходы 1000 рублей, гос. пошлина в полном объеме пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд руководствуясь ст.173 ГПК РФ принимает частичное признание исковых требований ответчиком, поскольку оно не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку ответчиком Ситниковым А.В. задолженность перед истцом погашена в период судебного разбирательства в полном объеме суд полагает возможным уменьшить неустойку до 500 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1002,98 рублей с учетом того, что исполнение требований истца ответчиком произошло после обращения с иском в суд.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. На основании изложенного с учетом сложности дела, количества заседаний, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.
Истец по встречному исковому заявлению Ситников А.В. обратился в адрес суда с ходатайством об оставлении его встречного искового заявления без рассмотрения.
Представитель ответчика ТСЖ «Парнер16» не возражала против удовлетворения соответствующего ходатайства истца.
Судом с учетом мнения сторон ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об оставлении встречного искового без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Партнер -16» к Ситникову Алексею Васильевичу удовлетворить частично.
Взыскать с Ситникова Алексея Васильевича в пользу ТСЖ «Партнер -16» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 1002 рубля 98 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований «Партнер -16» к Ситникову Алексею Васильевичу отказать.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.М. Изосимов