РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года. г. Самара.
Ленинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего: судьи Корепина В.А.
при секретаре Екимовой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кроза В.В. к ООО «Ремедиум», ОАО «Самараэнерго» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кроз В.В. обратился в суд с иском к ООО «Ремедиум», ОАО «Самараэнерго» о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 82,1 кв.м., мотивируя это тем, что в соответствии с п. 1.1. договора № купли-продажи имущества, являющегося муниципальной собственностью г.о.Самара, от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное предприятие г.о. Самара «Ремжилуниверсал» (продавец) передал в собственность ООО «Ремедиум» (покупатель) временное строение, литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о.Самара сообщил МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» о своем согласии на совершение указанной сделки. Согласно выполненному ООО «<данные изъяты>» отчету об оценке № об определении рыночной стоимости имущества: временного нежилого строения общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, рыночная стоимость указанного объекта составляет 199.991 рублей. ООО «Ремедиум» оплатило стоимость указанного объекта в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № купли-продажи имущества, являющегося муниципальной собственностью г.о.Самара, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремедиум» стало собственником временного строения, литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н. Указанное временное строение расположено на земельном участке площадью 3.290 кв.м., принадлежащем ОАО «Самараэнерго» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
ДД.ММ.ГГГГ между Крозом В.В. и ООО «Ремедиум» заключен договор, согласно которому Кроз В.В. осуществляет 100 % финансирование реконструкции временного строения, литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ООО «Ремедиум» проводит реконструкцию указанного объекта, после чего у Кроза В.В. возникает право собственности на реконструированный объект. Во исполнение данного договора Кроз В.В. произвел финансирование в полном объеме, а ООО «Ремедиум» реконструировало указанное строение. Согласие ОАО «Самараэнерго» на проведение указанных работ получено.
Ссылаясь на то, что указанный объект был создан с соблюдением действующего законодательства, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и не нарушает прав и интересов граждан и иных лиц, Кроз В.В. просил признать за ним право собственности на указанный объект.
В судебном заседании представитель Кроза В.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении, просил исковые требования Кроза В.В. удовлетворить.
В судебном заседании генеральный директор ООО «Ремедиум» Х. подтвердил изложенные истцом обстоятельства, исковые требования признал.
Представитель ОАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ОАО «Самараэнерго» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 3.290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, На указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества – здание Литера А, общей площадью 82,1 кв.м. Указанный объект недвижимого имущества был создан истцом в результате реконструкции временного строения, литера А, общей площадью 82,1 кв.м. Реконструкция временного строения, размещение объекта недвижимого имущества - здания Литера А, общей площадью 82,1 кв.м. – на принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Самараэнерго» земельном участке были согласованы ОАО «Самараэнерго». ОАО «Самараэнерго» не возражает против удовлетворения исковых требований Кроза В.В. о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – здание Литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н. ОАО «Самараэнерго» просило рассмотреть дело без его участия.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что в соответствии с п. 1.1. договора № купли-продажи имущества, являющегося муниципальной собственностью г.о.Самара, от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное предприятие г.о.Самара «Ремжилуниверсал» (Продавец) передал в собственность ООО «Ремедиум» (Покупатель) временное строение, литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.
В силу п.2.1. названного договора цена вышеназванного объекта составляет 199 991 рублей, что также подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости имущества: временного нежилого строения общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о.Самара сообщил МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал» о своем согласии на совершение указанной сделки.
ООО «Ремедиум» оплатило стоимость указанного объекта в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора № купли-продажи имущества, являющегося муниципальной собственностью г.о.Самара, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремедиум» стало собственником временного строения, литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.
Указанное временное строение расположено на земельном участке площадью 3290 кв.м., принадлежащем ОАО «Самараэнерго» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
ДД.ММ.ГГГГ между Крозом В.В. и ООО «Ремедиум» заключен договор, согласно которому истец обязуется за счет собственных, либо привлеченных инвестиций осуществить, с целью приобретения в собственность, финансирование реконструкции временного строения, литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, а ООО «Ремедиум» обязуется организовать реконструкцию объекта инвестирования и передачу его в собственность Кроза В.В.
Во исполнение данного договора Кроз В.В. произвел финансирование в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Ремедиум» реконструировало указанное строение из временного строения в объект недвижимого имущества – здание (пункт охраны) Литера А, площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.
Согласие ОАО «Самараэнерго» на проведение указанных работ и на размещение данного объекта на принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Самараэнерго» земельном участке получено.
Указанное здание поставлено на технический учет, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В соответствии с техническим паспортом указанный объект является нежилым зданием (пунктом охраны) Литера А, общей площадью 82,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, д. б/н.
Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО «Паритет», планировочные решения указанного нежилого здания соответствуют требованиям нормативных документов, обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, эксплуатация обследуемого здания возможна при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований.
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» нежилое здание «Литер А», предполагаемое к использованию под «Пункт охраны», расположенное по адресу: <адрес>, б/н не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1075-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-44690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Из экспертного заключения Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют нормам пожарной безопасности, действующим в РФ.
В соответствии с техническим заключением ООО «Научно-производственное объединение «<данные изъяты>» здание «Пункт охраны» можно рассматривать как здание вспомогательного назначения для данного участка застройки <адрес>, для реконструкции здания вспомогательного назначения в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения уполномоченными органами не требуется.
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара спорное здание расположено в зоне Т1, размещение указанного здания соответствует разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны, указанное здание не находится в границах красных линий, не расположено на территории общего пользования, обременений не имеет.
Согласно положениям пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Исходя из изложенного реконструкция объекта из временного строения в объект недвижимого имущества – здание (Пункт охраны) Литера А, площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, была произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. Дальнейшая эксплуатация спорного недвижимого имущества не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция и размещение спорного здания согласованы правообладателем земельного участка, на котором данное здание расположено.
Согласно требованиям части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В силу статьи 3 указанного федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.
По смыслу статьи 4 вышеуказанного закона истец, как инвестор, является субъектом инвестиционной деятельности, и имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с условиями заключенного между Крозом В.В. и ООО «Ремедиум» договора инвестирования реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ истец приобретает право собственности на объект.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Удовлетворение исковых требований истца о признании права собственности на объекты позволит устранить правую неопределенность в отношении спорного недвижимого имущества.
Таким образом, в силу того, что спорный объект недвижимости был создан с соблюдением действующего законодательства, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил и не нарушает прав и интересов граждан и иных лиц, у Кроза В.В. имеются основания для признания за ним права собственности на здание (пункт охраны), Литера А, площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.
Согласно положениям статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кроза Виктора Владимировича удовлетворить.
Признать за Крозом Виктором Владимировичем право собственности на здание (пункт охраны), Литера А, площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись) В.А. Корепин.
Копия верна.
Судья: