решение о разделе имущества

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2011 года г. Самара.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: судьи Корепина В.А.,

при секретаре Ситовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лукина К.Г. к Лукиной О.В. о разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

Лукин К.Г. обратился в суд с иском к Лукиной О.В. о разделе имущества, ссылаясь на то, что решением и.о. мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и Лукиной О.В., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут, совместно нажитое ими в период брака недвижимое имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, разделено. За ним признано право собственности на:

- 71/98 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 81,60 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>;

- 1/64 доли в нежилом помещении площадью 1111,70 кв.м. (состоящее из паркинга с номером по плану здания 3 площадью 1088,8 кв.м.; кладовой с номером по плану здания 4, площадью 2,7 кв.м.; подсобных помещений с номерами по плану здания 6, площадью 7,9 кв.м. и 8, площадью 1,1 кв.м.; помещения с номером по плану здания 7, площадью 11,2 кв.м.), расположенном на отметке 6,100 в доме по адресу: <адрес> «А».

За Лукиной О.В. признано право собственности на:

- 27/98 доли в трёхкомнатной квартире общей площадью 81,60 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>;

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитое им и Лукиной О.В. в период брака недвижимое имущество - <адрес> «В» по <адрес> в <адрес> разделена между ним и ответчиком.

За ним и ответчиком признано право собственности на 1\2 долю, за каждым, в двухкомнатной квартире общей площадью 43,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он вселен в двухкомнатную квартиру общей площадью 43,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>. Суд также обязал П. и Лукину О.В. не чинить препятствия Истцу в пользовании данной квартирой и обязал передать ему ключи от входной двери.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест», с одной стороны, им и третьим лицом (инвесторы), с другой стороны, заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве жилья - четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора доли квартиры распределялись следующим образом: у него - 20%, у Лукина П.К. - 80%. Данный договор признан судом действительным.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он и Лукина О.В. признаны инвесторами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительстве жилья - четырехкомнатной квартиры общей площадью 156,05 кв.м., жилой площадью 139,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. в размере 10% каждый, что равно 1/10 доли, за каждым.

В соответствии с отчётами, подготовленными ООО «<данные изъяты>» об оценке №И-3, №И-4 и №И-5 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 43,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.320.000 рублей;

- двухкомнатной квартиры общей площадью 43,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.490.000 рублей;

- нежилого помещения площадью 1111,70 кв.м. (паркинг), расположенного по адресу: <адрес>А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 800.000 рублей.

Согласно Отчётам ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость:

- четырёхкомнатной квартиры общей площадью 156,05 кв.м., жилой площадью 139,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9.625.290 рублей;

- трёхкомнатной квартиры общей площадью 81,60 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.056.800 рублей.

В мае 2010 года он предложил Лукиной О.В. встретиться для заключения мирового соглашения о разделе в натуре совместно нажитого в период брака недвижимого имущества, однако Лукина О.В. отказалась от его рассмотрения. Таким образом, до настоящего времени он и Лукина О.В. к соглашению о разделе в натуре совместно нажитого в период брака вышеуказанного недвижимого имущества в добровольном порядке не пришли, так как ответчик возражает против его раздела в натуре.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и положения статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации просил разделить в натуре всё совместно нажитое им и Лукиной О.В. в период брака недвижимое имущество (имущественные права) следующим образом: передать в собственность Лукиной О.В. двухкомнатную квартиру общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>. Признать за Лукиной О.В. право на приватизацию на 1\2 долю в двухкомнатной квартире общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>; передать ему в собственность трёхкомнатную квартиру общей площадью 81,60 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>; 1\64 доли Лукиной О.В. в нежилом помещении площадью 1111,70 кв.м. (состоящее из паркинга с номером по плану здания 3 площадью 1088,8 кв.м.; кладовой с номером по плану здания 4, площадью 2,7 кв.м.; подсобных помещений с номерами по плану здания 6, площадью 7,9 кв.м. и 8, площадью 1,1 кв.м.; помещения с номером по плану здания 7, площадью 11,2 кв.м.), расположенном на отметке 6,100 в доме по адресу: <адрес> «А» и признать за ним право собственности на 1/32 долю в данном нежилом помещении. Признать его инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительстве жилья - четырёхкомнатной квартиры общей площадью 156,05 кв.м., жилой площадью 139,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. в размере 20 % и его имущественное право на 1/5 доли указанной квартиры. Взыскать с него в пользу Лукиной О.В. разницу в стоимости долей переданного имущества и имущественных прав в сумме 104.177 рублей 40 копеек. Взыскать с Лукиной О.В. в его пользу госпошлину в размере 50 % госпошлины от оплаченной им согласно квитанции об уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Стоимость недвижимого имущества, определенная ответчиком в отчетах специалистов – ООО МЭЦ «<данные изъяты>» не оспаривал.

Просил разделить в натуре всё совместно нажитое Лукиным К.Г. и Лукиной О.В. в период брака недвижимое имущество (имущественные права) следующим образом:

- передать в собственность Лукиной О.В. двухкомнатную квартиру общей площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>.

- признать за Лукиной О.В. право на приватизацию на 1\2 долю в двухкомнатной квартире общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>.

Передать Лукину К.Г. в собственность:

- трёхкомнатную квартиру общей площадью 81,60 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>;

- 1\64 доли Лукиной О.В. в нежилом помещении площадью 1111,70 кв.м. (состоящее из паркинга с номером по плану здания 3 площадью 1088,8 кв.м.; кладовой с номером по плану здания 4, площадью 2,7 кв.м.; подсобных помещений с номерами по плану здания 6, площадью 7,9 кв.м. и 8, площадью 1,1 кв.м.; помещения с номером по плану здания 7, площадью 11,2 кв.м.), расположенном на отметке 6,100 в доме по адресу: <адрес> «А», признав за Лукиным К.Г. право собственности на 1/32 долю в данном нежилом помещении;

- признать Лукина К.Г. инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительстве жилья - четырёхкомнатной квартиры общей площадью 156,05 кв.м., жилой площадью 139,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. в размере 20 % и имущественное право Лукина К.Г. на 1/5 доли указанной квартиры.

Взыскать с него в пользу Лукиной О.В. разницу в стоимости долей переданного имущества и имущественных прав в сумме 104.177 рублей 40 копеек.

Взыскать с Лукиной О.В. в его пользу госпошлину в размере 50 % госпошлины от оплаченной им согласно квитанции об уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в отзыве, из которого следует, что представленные истцом отчеты об оценки рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, не могут быть приняты во внимание, так как составленны по состоянию на апрель/май 2010 года, т.е. по истечении рекомендуемого Приказом Министерства Экономического развития и торговли Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», 6-тимесячного срока.

С целью определения рыночной стоимости долей недвижимого имущества в праве общей совместной собственности, по запросу в декабре месяце 2010 года проведена соответствующая оценка.

В соответствии с отчетами о рыночной стоимости объектов недвижимости стоимость:

- 1/64 доли в праве общей совместной собственности на паркинг, расположенный по адресу: <адрес> «А», составляет 1.080.983 рублей;

- трехкомнатной квартиры, площадью 81,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>, составляет 2.577.131 рублей;

- двухкомнатной квартиры, площадью 43,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес>, составляет 2.803.292 рублей;

- четырехкомнатной квартиры, площадью 156, 05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 11.033.293 рублей.

В исковом заявлении Лукина К.Г., в раздел включен объект недвижимости - двухкомнатная квартира, общей площадью 43 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> «В», <адрес>, которая в настоящее время находится в собственности муниципального образования, и используется сторонами по договору социального найма жилья.

Считает, что у Лукина К.Г. и Лукиной О.В. нет законных оснований делить в натуре имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, либо иному государственному органу.

Данное обстоятельство является препятствием для определения прав собственности на указанную квартиру, поэтому распоряжение указанной квартирой между Лукиным К.Г. и Лукиной О.В. возможно после осуществления её приватизации.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Лукина К.Г. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 38 Семейного Кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Брак между истцом и ответчиком зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут на основании решения и.о. мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением суда за Лукиным К.Г. признано право собственности на:

За Лукиной О.В. признано право собственности на:

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитое в период брака недвижимое имущество - <адрес> «В» по <адрес> в <адрес> разделена. За истцом и ответчиком признано право собственности на 1\2 долю, за каждым, в двухкомнатной квартире общей площадью 43,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес> (Т. 1 л.д. 140).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест», с одной стороны, Лукиным К.Г. и третьим лицом, с другой стороны, заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве жилья - четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора доли квартиры распределялись следующим образом: у Лукина К.Г. - 20%, у Лукина П.К. - 80%. Данный договор признан судом действительным (Т. 1 л.д. 142-145).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лукин К.Г. и Лукина О.В. признаны инвесторами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительстве жилья - четырехкомнатной квартиры общей площадью 156,05 кв.м., жилой площадью 139,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. в размере 10% каждый, что равно 1/10 доли, за каждым (Т. 1 л.д. 141).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он вселен в двухкомнатную квартиру общей площадью 43,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>. Суд также обязал П. и Лукину О.В. не чинить препятствия Лукину К.Г. в пользовании данной квартирой.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, совместно нажитым имуществом истца и ответчика является:

- 1/32 доли в праве общей совместной собственности на паркинг, расположенный по адресу: <адрес> «А»;

- трехкомнатная квартира, площадью 81,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> (71/98 доли Лукина К.Г. и 27/98 доли Лукиной О.В.);

- двухкомнатной квартиры, площадью 43,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «В», <адрес> (по ? доли за каждым);

- четырехкомнатной квартиры, площадью 156, 05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (доля Лукина К.Г. – 1/5).

Не подлежит разделу двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> «В» - 9, поскольку документов, подтверждающих право собственности истца и ответчика на данную квартиру представлено не было. В судебном заседании стороны не оспаривали, что указанная квартира не приватизирована.

В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Стоимость объектов недвижимости определена отчетами специалистов – ООО МЭЦ «<данные изъяты>» и не оспаривалась представителем истца, а также заключением судебной экспертизы, согласно которой стоимость паркинга – 1/64 доли определена в размере 455.000 рублей.

Суд считает возможным разделить имущество, выделив Лукину К.Г.:

- трехкомнатную квартиру, площадью 81,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> (доля Лукиной О.В. - 27/98 или стоимость доли 710.025 рублей 89 копеек от стоимости <адрес>.577.131 рубль);

- долю в четырехкомнатной квартире, площадью 156, 05 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, (доля Лукиной О.В. – 10% или 1.103.329 рублей 30 копеек);

- паркинг, расположенный по адресу: <адрес> «А» (доля Лукиной О.В. 1/64 или 455.00 рублей).

Относительно выделения Лукину К.Г. вышеуказанного имущества и долей в имуществе возражений от представителя ответчика не поступало.

Лукиной О.В. выделяется двухкомнатная квартира, площадью 43,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> «В», <адрес> (доля Лукина К.Г. ? или 1.401.648 рублей от стоимости <адрес>.803.292 рубля).

Таким образом, доля Лукина О.В. составляет в денежном выражении 2.268.355 рублей 19 копеек (1.103.329 рублей 30 копеек + 455.000 рублей + 710.025 рублей 89 копеек), а доля Лукина К.Г. – 1.401.648 рублей. Следовательно, с Лукина К.Г. в пользу Лукиной О.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере 866.707 рублей 19 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукина Константина Георгиевича удовлетворить частично.

Разделить в натуре совместно нажитое имущество Лукина Константина Георгиевича и Лукиной Ольги Викторовны в период брака недвижимое имущество.

Передать в собственность Лукиной Ольге Викторовне двухкомнатную квартиру, площадью 43,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «В», <адрес>.

Передать в собственность Лукина Константина Георгиевича:

- трехкомнатную квартиру, площадью 81,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>;

- 1/64 долю Лукиной Ольге Викторовне в нежилом помещении площадью 1111,70 кв.м. (состоящее из паркинга с номером по плану здания 3 площадью 1088,8 кв.м.; кладовой с номером по плану здания 4, площадью 2,7 кв.м.; подсобных помещений с номерами по плану здания 6, площадью 7,9 кв.м. и 8, площадью 1,1 кв.м.; помещения с номером по плану здания 7, площадью 11,2 кв.м.), расположенном на отметке 6,100 в доме по адресу: <адрес> «А».

Признать Лукина Константина Георгиевича инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое инвестирование в строительстве жилья - четырёхкомнатной квартиры общей площадью 156,05 кв.м., жилой площадью 139,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. в размере 20 % и имущественное право Лукина К.Г. на 1/5 доли указанной квартиры.

Взыскать с Лукина Константина Георгиевича в пользу Лукиной Ольге Викторовне денежную сумму в размере 866.707 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот семь) рублей 19 копеек.

В остальной части исковых требований Лукину Константину Георгиевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ В.А. Корепин.

Копия верна.

Судья: