РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Колесник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Ягрушкиной Валентины Андреевны о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности и возложении на Управление Росреестра по Самарской области обязанности внести изменения в свидетельство о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ягрушкина В.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности и возложении на Управление Росреестра по Самарской области обязанности внести изменения в свидетельство о праве собственности.
В обоснование своих требований указала, что решением Управления Росреестра по Самарской области от 01.10.2010 года № ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Основанием отказа в регистрации послужило то, что площадь земельного участка, указанная в выданном прежнему собственнику ФИО4 свидетельстве о праве на наследства по закону, выданное нотариусом города Самары ФИО1 30.03.2009 года по реестру № не соответствует площади этого же земельного участка, указанной в кадастровом паспорте № от 27.07.2010 года.
Между тем, несоответствие сведений о площади земельного участка, внесённых в государственный кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, сведениям о площади такого земельного участка, указанным в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, не является основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации прав на соответствующий земельный участок.
Ссылаясь на то, что отказ в регистрации изменений в свидетельство о праве собственности по уточнённой площади 899 кв. м нарушает её права, поскольку, не соответствует закону, просила признать незаконным отказ от 01.10.2010 года № Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности, внесения изменений по уточнённой площади 899 кв. м, Ягрушкиной В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № и обязать Управление Росреестра по Самарской области внести изменения в свидетельство о праве собственности Ягрушкиной В.А. на указанный земельный участок по уточненной площади 899 кв. м.
В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве, просила в удовлетворении заявления отказать.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Ягрушкина В.А. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно кадастровой выписке о земельном участке в графе особые отметки указано, что выписка изготовлена в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №
Материалами дела подтверждается, что 16.08.2010 года Ягрушкина В.А. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации изменений в Единый государственный реестр прав на указанный земельный участок в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту от 27.07.2010 года № площадь данного земельного участка составляет 899 кв. м.
01.10.2010 года в адрес Ягрушкиной В.А. направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации на том основании, что на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом земельного участка от 27.07.2010 года №, а именно, не представлен документ, подтверждающий, что кадастровые сведения о данном земельном участке не соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, при постановке на кадастровый учёт данного участка было уточнено описание местоположения его границ.
Согласно служебной записке от 09.09.2010 года № начальника отдела кадастрового учёта в адрес государственного регистратора Управления Росреестра по Самарской области Ли Д.В. в связи с рассмотрением заявления Ягрушкиной В.А., земельный участок с кадастровым номером № внесён в государственный кадастр недвижимости в результате инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках 03.12.2005 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.11.1992 года № с ориентировочной площадью 600 кв. м.
Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Процедура проведения государственного кадастрового учёта, связанного с уточнением границ земельного участка, осуществляется в заявительном порядке.
Кадастровый паспорт на земельный участок № от 19.01.2009 года сформирован по заявлению о предоставлении сведений об указанном земельном участке. При рассмотрении заявления выявлено, что графа «16» заполнена неверно. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.
Таким образом, на момент 19.01.2009 года отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №. Следовательно, межевание объекта не проводилось, площадь земельного участка не уточнялась.
12.07.2010 года в орган кадастрового учета поступило заявление № о государственном учёте изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения площади объекта на основании документов о межевании, подготовленных ООО «Геострой».
По результатам межевания выявлено, что указанный земельный участок фактически расположен в пределах территории кадастрового квартала №, в результате переноса в который объекту присвоен кадастровый номер №
В составе межевого плана содержится акт согласования местоположения границ указанного земельного участка, содержащий информацию об опубликовании извещения о согласовании границ в установленном законодательством РФ порядке.
Нарушений прав смежных землепользователей не выявлено, в связи с чем, в соответствии с действующими нормами земельного законодательства РФ, в результате проведения кадастровых работ площадь указанного земельного участка уточнена на величину, не превышающую минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (для садоводства - 300 кв. м), от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости - 600 кв. м и составила 899 кв. м.
При проведении государственного кадастрового учёта у органа кадастрового учёта отсутствует возможность фактически подтвердить достоверность сведений, представляемых кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером), поскольку, именно указанным лицом осуществляется выезд на местность и установление координат характерных точек границ объекта.
Орган кадастрового учёта вносит в сведения государственного кадастра недвижимости изменения относительно площадных характеристик и конфигурации земельных участков в строгом соответствии с представленными документами о межевании (межевой план соответствует по форме утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 24.11.2008 года № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).
Таким образом, изменения относительно площадных характеристик земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана.
При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что изменения относительно площадных характеристик земельного участка заявителя внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, а также то, что, суд приходит к выводу о том, что несоответствие сведений о площади земельного участка, внесённых в государственный кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, сведениям о площади такого земельного участка, указанным в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, не является основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации прав на соответствующий земельный участок, суд приходит к выводу о том, что Управлением Росреестра по Самарской области заявителю необоснованно отказано государственной регистрации внесения изменений по уточнённой площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 899 кв. м., в связи с чем, заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Ягрушкиной Валентины Андреевны - удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации внесения изменений по уточнённой площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 899 кв. м.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области внести изменения в свидетельство о праве собственности Ягрушкиной Валентины Андреевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 899 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2011 года.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья