РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,
при секретаре Захаровой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Гужина Евгения Ивановича, Гужиной Аллы Олеговны к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Гужины Е.И., А.О. обратились в суд с иском к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 23.12.2003 года между ООО «Парадиз - Холдинг» («Заказчик») и Гужиной А.О., Гужиным Е.И. «Дольщики» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей трехкомнатную квартиру, общей площадью 86,6 кв.м. на 3 этаже.
Свои обязательства по договору Гужины Е.И., А.О. выполнили в полном объеме: денежные средства в полном объеме выплатила.
Истцы приняли квартиру № по акту приема-передачи, однако не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности по независящим от них обстоятельствам.
В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила признать за Гужиными А.О., Е.И. право совместной собственности по ? доли на каждого на трехкомнатную квартиру № <адрес>, жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 30,5 кв.м., общей площадью квартиры 86,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл кладовых 6,4 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Парадиз Холдинг» в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили суду отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили вопрос об удовлетворении требований истцов на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Гужиных Е.И., А.О. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 18.09.2000 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>
04.10.2001 г. главой города Самара было вынесено постановление о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, <адрес>
17.12.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара (арендодатель) и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 7706,20 кв.м. под строительство жилого дома со встроенными помещениями.
22.05.2002 г. постановлением главы города Самара № 233 был утвержден акт государственной приемочной комиссии, принявшей от Департамента строительства и архитектуры
администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1 очередь) по <адрес> в полном объеме проекта.
24.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № 1368 об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № 1360 «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, <адрес>
27.09.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, внесении изменений в Постановление Главы города Самара от 04.10.2001 г. № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> <адрес>.
31.12.2003 г. главой города Самара было вынесено постановление № которым был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.12.2003 г.. принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города Самара выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2-ая очередь) по <адрес> в объеме проекта.
23.12.2003 года между ООО «Парадиз-Холдинг» и Гужиными А.О., Е.И. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 86,6 кв.м. общей площади (треххкомнатная квартира №, расположенная на 3-м этаже данного дома).
Судом установлено, что дольщиками были исполнены обязательства перед ООО «Парадиз-Холдинг» в полном объеме. Стоимость квартиры была оплачена полностью.
Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании представителем Ответчика и подтверждаются квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
21.09.2007 г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства встроено-пристроенные нежилые помещения (2 очередь), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией № (3 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Истцы являются правообладателями квартиры № в доме <адрес>. Квартира № свободна от претензий третьих лиц.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.
Учитывая данные обстоятельства и принимая во внимание, что право требования Гужиных А.О., Е.И. вытекают из договора о долевом участии, с полным исполнением обязательств Истца перед Ответчиком, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Истцов, в связи с чем считает, что у Гужиных А.О., Е.И. возникло право собственности на указанную выше квартиру.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что Ответчик иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гужина Евгений Ивановича, Гужиной Аллы Олеговны к ООО «Парадиз-Холдинг» удовлетворить.
Признать за Гужиным Евгением Ивановичем, Гужиной Аллой Олеговной право общей совместной собственности по ? доли на каждого на квартиру № общей площадью 86,6 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., подсобной площадью 30,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6,4 кв.м., расположенную на 3 этаже в жилом доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.Н. Морозова.